2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 入江１丁目２０番４
神奈川県 横浜市神奈川区入江１丁目２０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区入江１丁目２０番４の公示地価
標準地の公示地価
374,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区入江１丁目２０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区入江１丁目２０番４
住居表示
入江１－２０－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
374,000(円/m²)
地積(m²)
163(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
新子安、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、マンション等が混在する住宅地域として熟成している。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び隣接する鶴見区、港北区などに所在する普通住宅地域。需要者は横浜中心部や東京方面への通勤者で、３０～４０代前半の一次取得者層が多いが、同一需給圏外からの転入者や二次取得者層なども見られる。最寄駅から徒歩圏内の住環境良好な既成住宅地域であり、需要は総じて堅調。供給は中古住宅売買や数区画程度のミニ分譲を中心に比較的頻繁に行われている。新築戸建住宅は総額４５～６０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅やマンション等が混在する最寄駅徒歩圏内の住宅地域であり、需要者は生活の利便性と居住の快適性を主眼に自用目的での取引を行うことが一般的である。地域内に散見される共同住宅は既存地主が相続税対策を目的に建設したものが多く、投資用収益物件としての売買はさほど多くはない。価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏内かつ住環境良好な住宅地域であり、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅徒歩圏の一般住宅、マンション等が混在する地域であり、地域要因に特段大きな変動は見られず、当面は現状を推移しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、ＪＲ京浜東北線及び横浜線の他、京急線の各駅を最寄駅とする神奈川区、隣接する鶴見区の住宅地域である。②横浜市・川崎市中心部のほか、東京２３区内へ通勤する自用目的の個人が需要者の中心である。③最寄駅徒歩圏かつ最寄駅から横浜駅・川崎駅へのアクセスが良好であるため、住宅需要は引き続き堅調である。④建売住宅の販売が中心であり、新築住宅は総額４５００万～５０００万円強程度が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は駅徒歩圏の一般住宅、マンション等が混在する住宅地域であるが、需要の中心は自己利用目的の個人が中心である。生活利便性、居住の快適性を重視する住宅地域であり、比準価格は市場実態を反映している。自用の取引が中心であり地価水準に見合う賃料水準は形成されておらず、収益価格はやや低位に試算された。市場実態を反映している比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰や為替レートの変動といった懸念材料はあるが、利便性を有する住宅地の需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 横浜市中心の他、川崎駅・東京都心へのアクセスも良好な住宅地である。地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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