2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三枚町字宮原１４７番４７
神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７の公示地価
標準地の公示地価
221,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三枚町字宮原１４７番４７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
221,000(円/m²)
地積(m²)
157(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
南西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
片倉町、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 神奈川区西部の起伏地に、戸建住宅を中心に、低層の共同住宅等が混在する地域で、特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び周辺区の住宅地域であり、特に神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン沿線の起伏地の住宅地域と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は東京都心又は横浜市内へ通勤する一次取得者、二次取得者である。需要の中心となる価格帯は、土地は３０００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円～５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、アパート等も存するが、戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 神奈川区西部の起伏地に位置する成熟した住宅地域である。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する成熟した高台の住宅地域で、地域に変動をもたらす特別な要因も見受けられないことから、今後も現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区内の市営地下鉄ブルーライン及びＪＲ横浜線沿線の住宅地の集積である。需要者は主として横浜市中心部及び東京都心部への通勤者で、同一需給圏外からの転入も認められる。土地は標準規模で３，０００万円台が物件の中心であり、新築戸建住宅の物件は比較的小規模なものが多く、４，０００万円～５，０００万円台が中心価格帯となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等も混在している住宅地域である。居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との整合性も考慮の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。取引価格水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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