2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 三ツ沢上町４３番９
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９の公示地価
標準地の公示地価
322,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区三ツ沢上町４３番９
住居表示
三ツ沢上町４－４０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
322,000(円/m²)
地積(m²)
171(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が多い住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
三ツ沢上町、 270m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が多い住宅地域で、格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン、ＪＲ京浜東北線・横浜線及び東急東横線沿線で、神奈川区、西区、鶴見区、港北区に至る圏域の住宅地域である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もあり、買替え層、一次取得者双方がみられる。新型コロナの５類感染症移行等により社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、地価動向にも影響を及ぼしている。取引の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で６０００万円台程度。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する地域で、収益物件も比較的多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため、収益価格が低位に試算された。近隣地域では、自己使用目的での取引も多く見受けられるため、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 三ツ沢上町駅から徒歩圏の住宅地域で、社会経済活動が本格的に回復してきている影響から、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は既に低層住宅を中心とし、一部に賃貸共同住宅も見られる住宅地として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、神奈川区内を中心とする、市営地下鉄ブルーライン、東急東横線等の各駅を中心にした駅徒歩圏の住宅地である。②需要者の中心は、横浜市内の居住者で、横浜市内中心部へ通勤する個人が中心であるが、画地規模の大きい土地は戸建分譲業者も需要者となり得る。③新築建売住宅では総額を抑えるための画地分割が進んでいるが、需要は堅調であり地価は上昇傾向である。④新築建売住宅では総額６，０００万円程度の物件が需要の中心を占める。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は良好な環境を有する住宅地域であり、賃貸住宅も散見されるが、自用の戸建住宅が取引の中心である。比準価格は類似地域の取引事例より適切に試算され、市場実態を反映している。収益価格は想定賃料・利回り等の諸元を適切に査定の上試算したが、やや低位に求められた。以上より市場の実態をより反映している比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、単価と総額の関係にも配意して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰や為替レートの変動といった懸念材料はあるが、最寄駅徒歩圏で利便性を有する住宅地の需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因には特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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