2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 六角橋３丁目５８７番６
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６の公示地価
標準地の公示地価
372,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区六角橋３丁目５８７番６
住居表示
六角橋３－１５－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
372,000(円/m²)
地積(m²)
117(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパートが混在する住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
白楽、 900m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅団地として熟成し、地域の変動要因は特段見当たらないため、一部画地について細分化される可能性があるほかは、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区東部、鶴見区西部及び港北区南東部に広がる住宅地域一帯であり、特に代替競争の関係が強いのは東急東横線最寄駅から徒歩圏内の住宅地域である。需要者の中心は横浜市内居住の都心通勤世帯であり、他地域からの流入需要も認められる。取引の中心となる価格帯は、土地３０～３５坪程度で４千万円台前半程度、土地２０～２５坪付の新築建売住宅で５千万円台半ばから後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
容積率が高いこともあり近隣地域においてはアパートが散見されるが、地主が相続対策等により建てることが主で、アパート建築目的での土地の取引は皆無である。地域における取引は自己の居住用を目的としたものが主であり、価格形成は収益性よりも居住の快適性・利便性に着目したものとなっている。以上から、自用目的での事例から試算された比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が減少に転じる中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域の需要は堅調であり、地価の上昇幅はやや拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。東横線沿線の住宅地域であり住宅地として需要は底堅い。地域要因の変動は特段みられず、当面の間、同様の地域要因を維持するものと判断した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区、隣接区内の東横線沿線の住宅地域である。需要者は、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。一次取得者のほかに、買換層も見られる。東横線白楽駅から徒歩圏にあり比較的生活利便性は高く、需要は安定している。低層住宅が中心の住宅地で一部で土地の細分化が見られるが需要の中心価格帯は標準的な規模の土地で土地は４０００万円前後、新築の建物付きで５０００万円台の物件が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は大学が近接しており賃貸アパートも見られるが土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しい。自己利用目的の取引が大半を占め、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。近隣地域の取引は収益性より居住環境を重視した取引が中心である。より市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因の変動見られない。東横線沿線にあり、東京や横浜中心部へのアクセスも優れ、需要が堅調である。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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