2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 幸ケ谷７番６
神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６の公示地価
標準地の公示地価
394,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区幸ケ谷７番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
394,000(円/m²)
地積(m²)
72(m²)
形状（間口：
奥行き）
(2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
小規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
神奈川、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成度の高い古くからの住宅地域で、開発余地が少ないことから、建替え等の可能性があるほかは、特段の変動要因は無く、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区南部、横浜駅に近い地域に所在する住宅地域一帯であり、最寄駅としては横浜駅または京急本線、東急東横線、市営地下鉄ブルーラインの横浜駅から２～３駅程度までの範囲である。需要者は主に都心通勤世帯であるが、横浜川崎通勤世帯も見られ、他地域からの流入需要も見込まれる。中心となる価格帯は、土地２０～２５坪で２千万円台後半から３千万円前半程度、新築建売住宅は５千万円台後半から６千万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
地域内には単身者向けのアパート等が散見され、周辺地域では共同住宅を建築する目的での取引も見られる。しかし、標準的な規模が小さく、当該規模の土地での取引においては自用の住宅を建築する目的での取引しか見られない。このため本件における収益価格の相対的な規範性は低位である。本件では自用目的の取引事例から試算された比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が減少に転じる中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の住宅地域の需要は堅調であり、横浜中心部に近く利便性良好な当地域では地価の上昇幅が拡大している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域として熟成しており、特に地域に影響を与える変動もみられないことから、今後も現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ線、京浜急行線、東急東横線等を主たる鉄道とする神奈川区及び周辺区内の既成市街地に存する住宅地である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入もみられる。最寄駅から徒歩圏に存する地域は需要は堅調であり、取引の主となる価格帯は、新築の建売分譲住宅で総額４０００万円～５０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等もみられる住宅地域である。居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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