2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 栗田谷２６番２３
神奈川県 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３の公示地価
標準地の公示地価
333,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川-22
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区栗田谷２６番２３
住居表示
栗田谷１２－１４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
333,000(円/m²)
地積(m²)
214(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
反町、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅が徒歩圏の一般住宅の中にアパート等がある住宅地域だが、利便性は比較的良好で、特に、変動する要因は見当たらないので、当面現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区内や周辺区内の地下鉄ブルーライン線、東急東横線沿線の一般住宅地域だ。需要者の中心は都心や横浜市内に通勤するサラリーマン層。２次取得者だけでなく１次取得者もいる。周辺地域から準幹線道に接続でき、最寄駅には徒歩圏なので、利便性は良好と言える。よって、需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、１㎡当たり３０万円台前半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示す実証的な価格だ。収益価格は標準地の投資収益性を示す価格だ。本地域では、賃貸共同住宅等が散見されるが、容積率の関係で収益力があまり期待できず、また、収益価格は賃料や建築費等に想定要素が入らざる得ない。需要の中心は、自己使用を目的とする戸建住宅なので、比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とし、アパート等もある住宅地域だが、利便性等は比較的良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄り駅までの徒歩圏の住宅地域として成熟しており、地域に特段の影響与える要因も見当たらないことから、当面現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区内及び周辺区内のＪＲ各線、地下鉄ブルーライン線、東急東横線沿線で、既成市街地に存する住宅地の集積である。周辺地域から準幹線道に接続でき、最寄駅まで徒歩圏で、利便性は概ね良好と言える。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で、二次取得者だけでなく一次取得者もいる。同一需給圏外からの転入も多い。取引の中心となる価格帯は、１㎡当たり３０万円から４０万円の取引が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート、賃貸マンションもみられる住宅地域である。居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討も踏まえて、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 住宅地として成熟しており、地域要因に大きな変動は見られない。取引価格水準は上昇傾向となっている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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