2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 西神奈川３丁目１７番２
神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２の公示地価
標準地の公示地価
510,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区西神奈川３丁目１７番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
510,000(円/m²)
地積(m²)
138(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、共同住宅が建ち並ぶ路線商業地域
前面道路の状況
南西 27m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東白楽、 260m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗、マンションが多い商業地域で、今後も建物の中高層化が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東急東横線、ＪＲ京浜東北・根岸線、地下鉄ブルーライン、京急本線、相鉄線沿線で、神奈川区及びその周辺区を中心とする路線商業地域である。需要者は賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人、または沿道サービス型店舗を経営する事業者が中心。最寄駅や横浜中心部に近い商業地域では、マンション用地としての需要もあり、需要は堅調である。取引の中心となる価格帯は土地価格で１㎡あたり５０～６０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、県道沿いに中高層の店舗、マンション等が建ち並ぶ地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 東白楽駅に近く上層階のマンション利用が可能なため、需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 東白楽駅、東神奈川駅を経由して国道１５号線に至る県道沿いの路線商業地域。特段の変動要因もなく、今後も同様に推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区を中心とした隣接区の路線商業地域、普通商業地域である。賃貸目的で購入する場合は地元企業、個人投資家、不動産業者等様々な需要者も考えられる。更地の取引はやや少ないが、まとまった規模の土地に関しては中高層マンションとしての需要が目立つ。画地規模や立地、需要者によって価格水準が異なることもあって、価格水準の把握は難しい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の路線商業地域、普通商業地域の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地は商業地であるため需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | コロナ禍の影響が緩和し景気は持ち直している。物価上昇や円相場の変動、供給面の制限などが市況に及ぼす影響に対して注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 東白楽徒歩圏の商業地域にあるため、利便性にも優れ、需要は底堅い。特段、地域要因の変動はみられない。地価は上昇傾向にあるものと予測した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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