2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 大口通１２７番４
神奈川県 横浜市神奈川区大口通１２７番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区大口通１２７番４の公示地価
標準地の公示地価
523,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区大口通１２７番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区大口通１２７番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
523,000(円/m²)
地積(m²)
127(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 11m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大口、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ大口通商店街で、今後は上層階のマンション利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横浜線・京浜東北線、京急本線及び東急東横線沿線で、神奈川区及び周辺区に至る商業地域である。需要者は、小売店、飲食店等を経営する事業者や賃貸経営を行う法人及び個人などが中心である。社会経済活動が本格的に回復してきており、駅に近く上層階のマンション利用が可能な商業地に対する需要は堅調である。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり５０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ古くからの商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 古くからの商店街であるが、上層階のマンション利用が可能なため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地は、大口駅最寄の比較的古い大口通商店街に所在し、特に、顕著な変動要因は無く、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、神奈川区及び周辺区内の最寄駅から徒歩圏の商業地域だ。地元の個人事業主や法人事業主等が需要の中心と判断する。地域は比較的古くからの商店街であり、最寄駅から徒歩圏なので商業地としての需要は相等程度存在すると判断する。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難であるが、１㎡当たり５０万円台前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示すものだ。反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素であることは否定できない。しかし、賃料動向に必ずしも価格動向が反映されるものではなく、標準地は上層部が共同住宅で相当賃料が期待できない傾向がある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 比較的古くからある最寄駅徒歩圏の商業地域であり、商況はやや落ちる面が認められるものの、当面は、現状を維持すると予測される。 | |
| 個別的要因 | 特に無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
