2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市神奈川区 神之木町７８番４
神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４の公示地価
標準地の公示地価
388,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜神奈川5-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市神奈川区神之木町７８番４
住居表示
神之木町６－３
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
388,000(円/m²)
地積(m²)
140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
事務所、店舗等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
西 18m 市道
その他の接面道路
北 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
大口、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大口駅東口に近く、周辺には大型店舗等が見られ、繁華性は普通程度の路線商業地域。駅近くの商業地の需要は高まっており、分譲あるいは賃貸マンション等の需要も多く、容積率を活かした利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は神奈川区及び周辺区の路線商業地域の範囲。需要者は当該地域に地縁的選好性がある事業者や賃貸業目的の不動産業者、投資家等が中心で、駅近くであることからマンション用地目的の法人事業者も含まれる。店舗等の収益性は回復し、需要はマンション適地を中心に高まっている。中心となる価格帯を見いだすのは困難であるが概ね１㎡あたり４０～６０万円程度。市場参加者は収益性とともに駅至近の希少性にも着目している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の繁華性は普通で、店舗の収益も回復傾向にあるため、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が指標とされる。一方、自用目的で取得する事業所やマンション用地の需要もあり、取引市場により価格形成がなされる地域でもある。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いで駅にも近く、繁華性が普通程度の商業地域。店舗収益は回復し、容積率が活かせるマンション適地は需要が更に高まっている。 | |
| 個別的要因 | 幹線道路沿いにあり繁華性もある通りに接面し、店舗立地等に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大口駅東口に近く、周辺には大型店舗も見られる路線商業地域である。価格時点においては新型コロナウイルス感染症の影響も低下する中、店舗収益も回復し、駅近くの商業地の需要は回復傾向が鮮明である。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は神奈川区及び周辺区の路線商業地域の範囲である。②需要者は自用の店舗用地としての利用目的の事業者の他、店舗・事務所の賃貸目的の不動産業者、投資家等が中心であるが、画地規模によってはマンション用地目的の開発業者も需要者となる。③店舗等の商況の回復の他、エンドからのマンション需要の高まりとともに、地価は上昇傾向である。④画地規模、需要者の利用用途によって土地価格は変動があり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は神奈川区内の商業地域の事例より比準している。得られた価格にはややばらつきがあるが、より信頼性の高い事例を中心に試算することで信頼性の高い価格が求められた。収益価格は想定賃料、費用や利回りについて十分吟味の上試算しており、収益価格の信頼性も高い。以上を踏まえ比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価高騰、建築費高騰の懸念はあるものの、投資需要は依然堅調であり立地条件良好な土地への需要は底堅い。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いかつ駅に近い商業地域であり、地域要因の特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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