2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 境之谷３０番１１
神奈川県 横浜市西区境之谷３０番１１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区境之谷３０番１１の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区境之谷３０番１１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区境之谷３０番１１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
181(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
南西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西横浜、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、当分は現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区南部の起伏のある丘陵地帯に所在する既存の普通住宅地域である。需要者は横浜中心部や都心方面への通勤者で、３０～４０台前半の一次取得者層が多い。最寄り駅からはやや遠い住宅地域であるが、横浜駅などのターミナル駅へバス便利用でのアクセスが可能であることから、一定の需要は認められる。供給は数区画程度のミニ分譲や中古住宅売買等が行われている。新築戸建住宅で総額３５～５０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域であり、需要者は居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での不動産購入を志向することが一般的である。周辺地域に散見される賃貸アパート等は、土地所有者が有効活用や相続税対策などを目的に建設したものが多く、投資目的の用収益物件として売買されることは稀である。したがって、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い高台に所在する住宅地である。横浜駅へバス便でのアクセスが可能な地域であり、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の住宅地域として熟成しており、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区南部に広がる丘陵地帯に所在する普通住宅地域である。需要者は横浜中心部や都心方面への通勤者で、３０～４０台前半の一次取得者層が多い。高台に位置する中規模一般住宅が多い住宅地域であるが、横浜駅などのターミナル駅へもバス便でのアクセスが可能であることから、比較的底堅い需要が認められる。供給は数区画程度のミニ分譲や中古住宅売買等が行われている。新築戸建住宅で総額４０～５０百万円程度が需要の中心となる価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は中規模一般住宅が多い住宅地域であり、需要者は居住の快適性と生活の利便性を主眼に自用目的での不動産購入を志向することが一般的である。周辺地域に散見される賃貸アパート等は、地主が土地の有効活用や相続税対策などを目的に建設したものが多く、これらが投資用収益物件として売買されることは稀である。価格の調整に際しては、収益価格は参考にとどめ、比準価格を重視し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 最寄駅からやや遠い、丘陵地に所在する住宅地であるが、横浜駅へバス便でのアクセスが可能な地域であり、需要は底堅く推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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