2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 岡野２丁目１７番９
神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９の公示地価
標準地の公示地価
510,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区岡野２丁目１７番９
住居表示
岡野２－１７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
510,000(円/m²)
地積(m²)
944(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
マンション、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 10m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平沼橋、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は中層共同住宅や事業所等が混在しているが、利便性が高く横浜駅圏でもあるため、今後は分譲又は賃貸マンション利用が進むものと予測する。マンション適地の需要は更に高まっており地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び隣接区内で中層共同住宅地域の存する圏域。需要者は同圏域にマンション建築を計画する地元事業者や大手デベロッパーが中心。最寄り駅まで徒歩圏で利便性は高く、横浜駅圏でもあるため、需要は更に高まっている。マンション適地は希少性があり、駅に近い物件は高値取引も散見される。周辺の分譲マンションの売行きも好調なため需要が高い状況は継続しており、市場における中心となる価格帯は概ね１㎡あたり６０～７０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域では分譲マンションや事業所、一般住宅等が建ち並んでおり、収益物件の取引も散見されるが、居住の快適性や利便性を重視したマンション分譲事業目的の取引が中心となっている。主な需要者はマンション分譲業者で、事業の投資採算性を重視するが、市場での取引価格も指標とされることも多い。よって本件では、マンション分譲事業者において規範性の高い開発法による価格と、比準価格を相互に関連づけ上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 西区内の利便性の良好な住宅地域として需要が高まっている。周辺ではマンション分譲も好調で、マンション適地の地価は更に上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 二方路で台形であるが、概ね地域の標準的な画地であり需要は変わらず、この１年では変動は特に見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺の地域は開発余地が殆んど見られないこと、及び住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね横浜市全域において最寄駅から徒歩圏のマンションの立地が可能な範囲に及び、特に代替競争の関係が強く認められるのは、横浜駅勢圏内の地域である。需要者はマンション分譲業者または賃貸マンションの開発業者等であり、この数年は需給がタイトな状況が続き、入札による業者の仕入れ価格も競合により依然として上昇傾向にある。中心となる価格帯は、１坪当たりで１６０～１８０万円程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は概ね開発業者に限定される。開発業者は事業の投資採算性を重視して不動産を選別し仕入価格を設定するため開発法による価格に規範性が認められるが、一方で競合他社の存在から投資採算性のみで価格形成がなされることはないため、競合の中で形成された現実の取引価格を反映した比準価格も開発法と同様に規範性を有するものと判断される。そこで比準価格と開発法による価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が減少に転じる中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 横浜駅勢圏の利便性高い地域のためマンション需要は旺盛で新築分譲相場は高値安定し、マンション用地は競合等により上昇傾向を持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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