2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 浜松町１０８番
神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番の公示地価
標準地の公示地価
293,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区浜松町１０８番
住居表示
浜松町７－１５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
293,000(円/m²)
地積(m²)
137(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西横浜、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域である。西横浜駅徒歩圏にあり、国道１号線の背後にあり利便性も高く住宅地域として熟成している。今後も同様に推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及びその隣接区の中区、保土ヶ谷区内の住宅地域である。需要者は、東京都心や横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心である。一次取得者のほかに、買換層も見られる。市外からの転入者も比較的多く見られる。最寄駅からバス圏にはあるが、バスの本数も頻繁にあるため需要は底堅い。土地の細分化が見られるが需要の中心価格帯は土地は４０００万円前後、新築の建物付きで５０００万円後半から６０００万円前後が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は西横浜駅徒歩圏にあり、周囲には賃貸マンション等も見られるが自用目的としての一般戸建住宅が取引の中心となっている。土地価格に見合った賃料水準を満たすことが難しいことから、収益価格は比準価格に比べて低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌し、代表標準地価格との検討も踏まえ、さらに単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 幹線道路背後の住宅地域。最寄駅から徒歩圏にあり需要は安定している。今後も地価は微増傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心に、一部共同住宅も見られる住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持しつつ推移するものと思料される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、西区及び中区の相鉄本線、京浜急行線、地下鉄ブルーライン等の各駅徒歩圏の住宅地域である。②需要者の中心は、横浜市内中心部や川崎駅へ通勤する自用・居住目的の個人である。③西横浜駅から横浜駅へのアクセスは相鉄本線で良好であることもあって、需要は堅調に推移している。④戸建住宅地は画地の細分化が進んでおり画地規模の小さい物件が増加しており、新築建売住宅の総額５，０００～５，５００万円の物件が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は戸建住宅が土地利用の中心であり、居住の快適性を重視した自用目的での取引が中心となる。類似地域の取引事例から比準して求めた比準価格は市場実態を適切に反映している。収益価格は想定建物、想定賃料、利回り等の諸元を適切に査定の上試算したが、地価水準に見合う賃料水準が形成されておらず、やや低位に求められた。以上より比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰や為替レートの変動といった懸念材料はあるが、最寄駅徒歩圏で利便性を有する住宅地の需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因には特段変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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