2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 南軽井沢１４番１２
神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２の公示地価
標準地の公示地価
400,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区南軽井沢１４番１２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
400,000(円/m²)
地積(m²)
183(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、マンション等が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅徒歩圏の住宅地域。特段の地域要因の変動はないため現状のまま推移するものと予測。駅徒歩圏のため需要は堅調。地価は横浜駅徒歩圏の住宅地需要を反映し上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接区内の住宅地域で、近隣地域は古くからの横浜駅徒歩圏の住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅は画地の細分化傾向が一部見られるが、駅徒歩圏の人気住宅地エリアであり、不動産需要は堅調に推移。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額６０００～７０００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートが一部見られるが自用の戸建住宅を中心とする住宅地域である。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性及び生活利便性を重視する駅徒歩圏の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された更地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。横浜駅徒歩圏の住宅地域で需要は堅調。地価は横浜駅徒歩圏のため地域周辺も上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地としての熟成度は高く、特段大きな開発動向もない。当面は現状を維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は、西区及び神奈川区南部を含む住宅地である。②主たる需要者は横浜駅周辺、関内エリア方面の他、一部川崎市、東京都南部へ通勤する居住目的の個人である。③横浜駅からやや距離はあるが、住環境は比較的良好であり居住利便性を有する地域であることから、需要は引き続き根強い。④取引の中心となる価格帯は、新築の建売分譲住宅で総額５０００万円強であるが、画地規模や立地条件により７，０００万円程度の取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は居住の快適性に着目した自用目的での取引が中心であり、類似地域の取引事例より適切に求めた比準価格は市場実態を反映し信頼性が高い。一方、収益性に着目した価格形成が少ない地域であるため、収益価格は諸元を適切に査定の上試算したが、やや低位に試算されている。以上より、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地価格との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価の高騰や為替レートの変動といった懸念材料はあるが、利便性を有する住宅地の需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 横浜駅まで徒歩でのアクセスも可能な住宅地域として熟成しており、地域要因の変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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