2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 岡野１丁目１８番６外
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１８番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１８番６外の公示地価
標準地の公示地価
420,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１８番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１８番６外
住居表示
岡野１－１８－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
420,000(円/m²)
地積(m²)
96(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
南東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 640m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅から徒歩圏の既成住宅地であり、地域に変動を与える特段の要因もないことから、当面現状維持的に推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区内の既成市街地に存する住宅地の集積である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で、二次取得者層のほか、一次取得者層双方がみられる。横浜駅から徒歩圏に存し、住環境も比較的良好で、利便性、快適性の双方を備えた地域にあり、需要は高い。取引の中心となる価格帯は、新築の建売分譲住宅で総額４５００万円から５５００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、マンション等もみられる住宅地域である。居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地の価格との整合性を考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 居住環境も比較的良好な住宅地域としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅から徒歩圏内の地勢平坦な既成住宅地域であり、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。周辺では新築分譲マンションが建築中である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜駅徒歩圏を中心に、横浜市中心部で最寄り駅から徒歩圏の圏域に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤する一次取得者、買換層である。横浜駅周辺は首都圏有数の高度商業地域で、生活利便性が高いことから市外からの転入者も多く見られる。新築の戸建住宅は画地規模が小さい３階建て住宅の供給が増加している。取引の中心となる価格帯は土地は４０００万円台前半、新築戸建で５０００万円台半ばと判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
横浜駅から徒歩圏に所在する住宅地域でアパート、マンション等も見られるが自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 横浜駅から徒歩圏内の地勢平坦な住宅地域で需要は堅調である。地域要因の変動は特にみられない。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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