2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 藤棚町１丁目８５番２
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区藤棚町１丁目８５番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
76(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層小売店舗等が建ち並ぶ近隣商業地域
前面道路の状況
北 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
西横浜、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的古くからの最寄駅に近い近隣商業地域であるが、商況はやや低下する面があると判断される。特別な変動要因は無く、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び周辺区内の近隣商業地域。地元の個人事業主や法人事業主が需要の中心である。比較的古い中小規模店舗が中心の店舗街であるが、商況は低下傾向にある。しかし、西横浜駅から徒歩圏なので店舗からマンション等への転換が散見される地域でもある。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難だが、１㎡当たり３０万円台後半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格である。反面、本地域は近隣商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、賃料動向には必ずしも価格動向が反映されるものではなく、商況の低下傾向の見られる本地域では相当賃料が期待できない傾向もある。市場性を反映する比準価格を中心に収益価格を考量して、代標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 比較的古い、最寄駅の近い近隣商業地域だが、商況はやや低下する面あることが否定できない。当面は、現状維持と予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 小売店舗等が連たんする商店街が形成されている。格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び中区、神奈川区に存する市内中心部に近い商業地域である。需要者は、店舗等を運営する個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等で、規模によってはマンション業者等も含まれる。近年では良好な交通利便性を背景に、店舗等の事業用地としての需要よりも店舗兼共同住宅といった住商混在の利用用途の需要が強まっている。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅等の賃貸物件が多い地域で、需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。一方、自用目的で取得する事業者もあり、取引市場の価格水準により価格形成がなされる地域でもある。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 経済活動の回復による収益性向上の期待感があり需要は堅調で、地価はやや上昇と判断した。容積率を活かした共同住宅地としての需要も認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
