2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 楠町１８番３
神奈川県 横浜市西区楠町１８番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区楠町１８番３の公示地価
標準地の公示地価
853,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区楠町１８番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区楠町１８番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
853,000(円/m²)
地積(m²)
145(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、事務所、共同住宅が混在する商業地域
前面道路の状況
南東 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗事務所ビル及びマンション等が建ち並ぶ商業地域であり、地域に影響を与える特段の要因も見受けられないことから、現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区に存する準高度商業地、路線商業地及び普通商業地の集積である。需要者の中心は個人事業者又は地元中小企業等であるが、高度利用を前提とする投資用マンション等の開発業者、大中規模画地については、マンション開発業者の参入も多くみられる。需要の中心価格帯は規模、立地等により大きな差異もみられるが、７０万円／㎡～９０万円／㎡である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は横浜駅より徒歩圏の店舗事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、さらに代表標準地との均衡に留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 横浜駅西口より徒歩圏であり、マンション用地としての需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、事務所ビル、高層マンション等が建ち並んでいる路線商業地域である。当面の間、地域要因の変動はなく、同様の状況で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は広く横浜市、川崎市内の路線商業地域、普通商業地域である。賃貸目的で購入する場合は不動産業者や個人投資家も考えられる。横浜駅周辺で再開発が続き、その効果もあって西口への商況拡大が期待される。横浜駅周辺の店舗、事務所、マンションの賃貸需要も安定している。画地規模や立地、需要者によって価格水準が異なることもあって、価格水準の把握は難しい面がある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の路線商業地域、普通商業地域の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横浜駅に近い幹線道路沿いの商業地域。地域要因に変動は見られない。事務所のほかに賃貸マンションの需要は高く、今後も地価は上昇傾向が続く。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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