2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 戸部本町２１５番７
神奈川県 横浜市西区戸部本町２１５番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区戸部本町２１５番７の公示地価
標準地の公示地価
408,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区戸部本町２１５番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区戸部本町２１５番７
住居表示
戸部本町１５－５
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
408,000(円/m²)
地積(m²)
164(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 医院
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、一般住宅等が混在する商業地域
前面道路の状況
南 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸部、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅から至近の商業地域で、一般住宅や共同住宅も混在する地域。容積率を活用した中層店舗兼共同住宅等への用途転換が徐々に進行するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び中区、周辺区内の最寄駅徒歩圏である商業地域だ。地元の個人事業主や法人事業主、大規模地についてはマンション事業者等が需要の中心である。最寄駅へ徒歩圏で、また、横浜駅にも近く、また、幹線道も近くにあり、交通接続性が良好なので、商業地等としての需要は相応に存在する。価格水準は、取引件数が限定されることにより把握が困難であるが、１㎡当たり４０万円台前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格だ。反面、本地域は商業地域で、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、賃料動向は必ずしも価格動向が反映されるものではない。そして、標準地は上層が共同住宅で相当賃料が得られない傾向があり、収益価格が低位になる可能性がある。そこで、比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 駅至近の商業地域で中層店舗住宅の他に共同住宅のみならず低層店舗住宅等も混在するため、中層店舗住宅への転換が進むと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸部駅に近い商業地域。店舗併用住宅のほかに一般住宅も混在する商業地域。当面の間、地域要因の変動はなく、同様の状況で推移するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区、隣接する中区、保土ケ谷区の普通商業地域及び商住混在地域である。主な需要者は地元企業、個人投資家、不動産業者等様々な需要者が考えられる。駅徒歩圏で横浜駅にも近く、幹線道路へのアクセスも優れる。戸部駅周辺の店舗、事務所、マンションの賃貸需要も安定している。画地規模や立地、需要者によって価格水準が異なるが１㎡あたり３５～４０万円程度が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の商業地域の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地の想定される主たる需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、代表標準地から検討した価格との均衡を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗併用住宅のほかに一般住宅も多く見られる商業地域。駅至近のため、需要は堅調である。今後も上昇基調にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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