2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 伊勢町１丁目５０番
神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番の公示地価
標準地の公示地価
360,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区伊勢町１丁目５０番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
360,000(円/m²)
地積(m²)
103(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗併用住宅、事務所等が混在する路線商業地域
前面道路の状況
南 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜木町、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗や中層事務所ビル等が多くみられる幹線道路沿いの商業地域で、車両交通量は多いが繁華性はやや乏しい。容積率を活かした利用が進みつつあり、需要は高まりを見せている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区の路線商業地域の範囲。地域内は小規模画地が多く需要者は当該地域に地縁的選好性がある事業者や賃貸業目的の不動産業者、個人投資家等が中心。商業地の事例は少ないが、周辺地域では投資物件の動きもみられ、容積率を活かした利用を目的とした需要は高まっている。中心となる価i帯を見いだすのは困難であるが概ね１㎡あたり４０～５０万円程度。市場参加者は収益性とともに利便性や居住性にも着目している。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の繁華性はやや劣るため、店舗等の賃料水準はあまり上昇していないが、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が指標とされる。一方、自用目的で取得する事業所や個人もあり、主に、取引市場により価格形成がなされる地域である。よって、本件では比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの繁華性がやや劣る商業地域であるが、容積率を活かした利用も進んでいる。需要はやや高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 幹線道路沿いに接面し、事務所等の立地に恵まれるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 西区南部の丘陵地に所在する幹線道路沿いの商業地域である。当面は現状のままで推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区及び周辺区に所在する路線商業地域。需要者は地縁的選好性を有する個人事業主や地場中小企業、当地域への営業所、店舗等の進出を希望する一般事業者、分譲素地としての取得を目論む建売業者等が中心となる。主要道路沿いの路線商業地としては繁華性がやや劣るため、新たな供給はさほど多くない。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、需要者の用途、立地条件、画地規模等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は広幅員道路沿いの店舗併用住宅、営業所等が混在する路線商業地域。車両通行量は少なくないものの、路線商業地としては繁華性がやや劣る地域である。取引は一般事業者などが自用目的で行うケースが大半で、投資目的の貸店舗取引は殆ど見られず、収益性の観点から不動産購入の意思決定を行うことはあまり多くはない。よって、信頼性の高い比準価格を標準に、収益価格を関連付け、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、路線商業地や中心商業地の外周部のうち、共同住宅利用が可能な地域では、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因 | 繁華性のやや劣る幹線道路沿いの商業地であるが、需要は総じて安定的。背後住宅地の地価上昇の影響を受け、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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