2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 中央１丁目１５０番１外
神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外の公示地価
標準地の公示地価
462,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-16
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区中央１丁目１５０番１外
住居表示
中央１－３０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
462,000(円/m²)
地積(m²)
170(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、営業所、マンションが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 22m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
戸部、 220m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いのマンション等も見られる普通商業地域で、当面は現状を維持して推移するものと判断する。最寄駅からも近く、地価も上昇傾向を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び中区等の最寄駅から徒歩圏域を中心とする商業地域である。需要者は、自己利用並びに賃貸事業目的の中小規模事業会社のほか、機関投資家等が想定される。生活利便性も優れることから画地規模の大きな物件についてはマンション用地としての需要も見込まれ、需要は底堅い。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準に開差があり、中心的な価格帯の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 徒歩圏にあり生活利便性も優れている。他に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅に近い店舗、事務所ビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域であり、店舗の集積度はやや低い。特段の地域要因の変動はなく、当面現状を維持しつつ推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は横浜市西区及び隣接区の幹線道路、準幹線道路沿いを中心とする商業地域。②主な需要者は賃貸事業を営む不動産業者や投資家であり、一部自己利用目的の事業者や画地規模のまとまった土地についてはマンション事業者も需要者となり得る。③生活利便性が良好であることから、店舗以外にも共同住宅地としても適しており、旺盛なマンション需要もあって地価は上昇傾向である。④規模等により価格はばらつきがあり、中心価格帯は把握が困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は横浜市中心区の類似地域の取引事例から求めており、極端に大きな補修正を要する事例は採用しておらず、適切に試算され市場実態を反映している。収益価格は想定賃料や利回り等の諸元を適切に把握の上試算しており、共同住宅需要も安定的に推移していることを反映し、信頼性の高い価格が求められた。以上より、市場実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格による検証を行い、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安傾向や物価高騰、建築費の高騰が不動産市況に与える影響に注視は必要であるが、立地条件良好な物件需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 街路条件と交通接近条件が良好であるため、画地規模によってはマンション用地としての需要もあり地価は上昇傾向。地域要因の変動は特段ない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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