2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 高島２丁目２２番８
神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８の公示地価
標準地の公示地価
3,360,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-17
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区高島２丁目２２番８
住居表示
高島２－１４－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
3,360,000(円/m²)
地積(m²)
158(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
東 16m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅東口に近く中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ商業地域で、横浜駅西口周辺やみなとみらい２１地区の開発事業の影響により、東口周辺においても収益性上昇期待が高まっている。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜、川崎市内で、横浜駅周辺、みなとみらい２１地区、関内地区、新横浜駅周辺、川崎駅周辺などの商業地域である。需要者は、賃貸経営を行う事業者、投資ファンド及び機関投資家などが中心である。横浜駅西口周辺やみなとみらい２１地区の開発事業の影響を受け、収益性上昇期待が大きく、地価は上昇傾向にある。価格の変動要因が多いため、取引の中心となる価格帯は見出せない状況にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、横浜駅東口に近く中高層の店舗、事務所等が建ち並ぶ地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横浜駅西口周辺やみなとみらい２１地区で進む開発事業の影響を受け、収益性上昇期待が高まっており、地価は上昇傾向を示している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近接する横浜駅西口周辺の再開発やみなとみらい２１地区の開発完成への期待感などにより、当地域も繁華性・集客力の向上が進むものと予測。地価は当該向上期待及び高度商業地需要を反映し強い上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区及び隣接区、川崎市、東京都区部を含む商業地域であり、近隣地域は横浜駅東口の高度商業地。需要者は県内外の法人事業者や機関投資家、不動産業者などが中心。個人事業者は皆無。近接する横浜駅西口周辺の再開発及びみなとみらい地区の完成期待感から当地域を含む高度商業地への需要は高い。個別性による価格変動が大きいため取引市場での中心価格帯の判定は困難である。稼働率の良好な商業ビルなどは未だ想像を上回る高値で取引される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業ビルが建ち並び賃貸物件も多いため収益性が取引価格に大きな影響を与える地域であるが、取引の多くは事業用物件や業者購入物件であり収益物件取引はあまり多くない。よって収益価格はやや低位に試算された。本件は広域的な収集・選択で採用した高度商業地の取引事例等により市場性並びに実証性が適切に反映された比準価格を重視し、商業地では理論的な価格として規範性が認められる収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 周辺で西口再開発やＭＭ開発などが進行しており、当地域の高度商業地需要も高い。地価は当該高度商業地需要を反映し、強い上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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