2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市西区 岡野１丁目１番２０
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０の公示地価
標準地の公示地価
515,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜西5-18
所在及び地番
神奈川県 横浜市西区岡野１丁目１番２０
住居表示
岡野１－１－２０
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
515,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中低層店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
横浜、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 最寄駅へ徒歩圏の商業地域だが、一般住宅や共同住宅も混在する地域。中層店舗兼事務所や中層共同住宅等への用途転換が徐々に進行すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西区、神奈川区等のＪＲ線、相鉄本線等を最寄駅とする商業地域。地元の個人事業主や法人事業主、大規模地についてはマンション事業者等が需要の中心だ。横浜駅へ徒歩圏で、また、相鉄本線や京急本線の各駅も周辺にあり、交通接続性が良好なので、商業地等としての需要は相応に存在する。価格水準は、取引件数が限定されることにより把握が困難であるが、１㎡当たり５０万円台前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定され、市場実態を示す価格だ。反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素であることは否定できないものの、本地域は商業地としては容積率が低く十分な収益が期待できない傾向がある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心として収益価格を考量して、代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の商業地域で中層店舗事務所の他に共同住宅のみならず低層住宅等も混在し、中層店舗事務所等への転換が進むと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜駅徒歩圏にある中低層の店舗兼事務所が建ち並ぶ商業地域であるが、周辺にはマンションもみられる。生活利便性にも優れ、地価も上昇してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市西区及びその隣接区を中心とした最寄駅から徒歩圏にある日用品店舗や事務所ビル等の用途を中心とする商業地域である。主たる需要者は、賃貸経営または不動産投資を行う法人及び個人が中心である。画地規模の大きな物件については、生活利便性に優れることからマンション用地としての需要も見られる。立地条件や画地規模等の取引条件により価格水準が異なり、中心価格帯は見出しにくい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 横浜駅から徒歩圏にあり、賃貸マンション、事務所ビルへの需要は底堅い。需要は安定的で、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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