2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧荒井８５番２０
神奈川県 横浜市中区本牧荒井８５番２０の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧荒井８５番２０の公示地価
標準地の公示地価
261,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧荒井８５番２０）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧荒井８５番２０
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
261,000(円/m²)
地積(m²)
265(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 2,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 高台にある熟成した戸建住宅地域であり、開発余地にも乏しく、将来的にも現状のまま推移してゆくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市中区等の住宅地域のうち、ＪＲ根岸線山手駅及び根岸駅等を最寄駅とする住宅地域である。中規模住宅を中心とする閑静な住宅地域が形成されている。所得中位以上の一次・二次取得者が需要の中心であり、市外からの転入者も見られる。これまでは画地規模の大きい物件の需要も強かったが、近年では土地・建物総額５，０００万円～６，０００万円程度の小型物件が取引の中心に移行しつつある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自用目的の戸建取引が中心の地域である。バス圏域であることからアパート等の収益物件は地権者による遊休地利用が多く、土地価格に見合う収益（賃料）が実現しているとは言い難く、また居住の快適要因が賃料に反映しにくいことから、収益価格は低位に試算された。本件では実証的な比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | バス圏の既存住宅地域であるが、山手駅へは徒歩も可能であり、地価はやや上昇基調である。特段の地域要因の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 南傾斜の高台に所在する中規模一般住宅が多い住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、みなとみらい線沿線各駅を最寄駅とする中区及びその周辺区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、東京、横浜、川崎市内への通勤する、一次取得者、買換層で、同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅への接近性がやや劣る高台の住宅地であるが比較的良好な住環境にあり需要は底堅い。取引の中心となる価格帯は土地は３０００万円台後半、新築戸建で５０００万円台前半と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
根岸駅からバス圏でアパート等も見られるが容積率が８０％であるため高度利用が難しい地域で、自用目的の一般住宅が多く、居住の快適性を重視した取引が市場をリードしている。アパート等の賃料水準は土地取得費の回収を必要としない水準にあるため収益価格は低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 根岸駅からバス圏に所在するが需要は底堅く、地域要因の変動は特にみられない。地価は微増と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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