2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 千代崎町１丁目２５番３９
神奈川県 横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９の公示地価
標準地の公示地価
430,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-4
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区千代崎町１丁目２５番３９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
430,000(円/m²)
地積(m²)
349(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な既成住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 区画整然性が良好な中規模の戸建住宅地域として安定しており、需要は堅調で、特に、その性質を変動させる要因はないものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区内のみならず横浜市内の区画整然性の良好な中規模住宅地域の範囲内。需要者の中心は所得や資産の多い層で市内だけでなく東京方面にも存在する。横浜港やその周辺施設にも比較的近く、また、準幹線道との接続が比較的良好で利便性も比較的良好で、需要は比較的堅調と言える。市場の中心価格帯は、取引が限定され把握困難な面があるが、１㎡当たり４０万円台前半程度と判断される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算定される市場実態を示す価格なのに対して、収益価格は標準地の収益性を示す価格である。本地域では、とりわけ、需要の中心は自己使用目的である敷地の広い戸建住宅であり、賃貸収益を期待する需要は少ないものと判断する。よって、比準価格を中心に収益価格を考量して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 区画整然性の良好な中規模住宅地域として安定しており、その需要は堅調であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的区画整然とした中規模の一般住宅が多い戸建住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、みなとみらい線沿線各駅を最寄駅とする中区及びその周辺区内に存する住宅地域である。需要者の中心は、自営業者や横浜市内中心部や東京都心に通勤する高所得者層等で、同一需給圏外からの転入者も見られる。比較的良好な住環境にあり需要は底堅い。立地条件や街路条件、居住環境などによって取引される価格帯には幅があるが、取引の中心となる価格帯は土地は７０００万円台、新築戸建で８０００万円台と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
品等の比較的高い戸建住宅地域のため、自己使用目的の取引が中心であり、快適性、居住環境等が特に重視される地域である。収益価格は戸建住宅の一棟貸しを想定しており、賃料・利回り・費用等の想定は適切に行ったものの投資採算性を有する想定は難しく低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、指定基準地（共通地点）の価格との験証を踏まえて、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 比較的区画整然とした中規模の一般住宅が多い戸建住宅地域でその需要は底固い。地域要因の変動は特にみられない。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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