2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 西竹之丸９４番８
神奈川県 横浜市中区西竹之丸９４番８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区西竹之丸９４番８の公示地価
標準地の公示地価
324,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区西竹之丸９４番８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区西竹之丸９４番８
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
324,000(円/m²)
地積(m²)
101(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北東 4m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山手駅徒歩圏の高台住宅地域。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。駅まで起伏が大きく坂道が多いものの駅徒歩圏のため需要は概ね堅調であり、地価も緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線「山手」「石川町」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くからの高台住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅は画地の細分化傾向が一部見られるが、山手駅徒歩圏の人気住宅地エリアであり、不動産需要は堅調に推移。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額５０００～６０００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパートが一部見られるが自用の戸建住宅を中心とする住宅地域である。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性及び生活利便性を重視する駅徒歩圏の住宅地域であり、同一需給圏内より収集された山手駅周辺の住宅地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏の高台住宅地域で需要は概ね堅調。地価は駅徒歩圏の住宅地需要を反映して緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心にアパート等も見られる住宅地域を形成する。地域に影響を与える特段の要因も見当たらないことから、現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線沿線で、中区及び周辺区内の既成市街地に存する住宅地の集積である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外からの転入も多い。既存住宅地で更地取引は少なく、供給は居住者の転出等に伴う中古住宅と既存宅地の分割等による建売住宅が中心である。取引の中心となる価格帯は、新築の建売分譲住宅で総額５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、戸建住宅を中心に、アパート等もみられる住宅地域である。居住の快適性及び利便性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との整合性も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の高台に位置する住宅地域で、地域要因に変化は認められない。需要は上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 住宅地として標準的であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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