2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 山手町７３番７
神奈川県 横浜市中区山手町７３番７の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区山手町７３番７の公示地価
標準地の公示地価
780,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区山手町７３番７）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区山手町７３番７
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
780,000(円/m²)
地積(m²)
390(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大中規模住宅が多い高台の著名な住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
石川町、 850m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 80(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 県内有数の高級住宅地域である。山手ブランドやその希少性に対する需要は底堅く、今後とも現状の住環境を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の高級、準高級住宅地域。需要者は会社経営者、資産家層、富裕層等を中心とした個人である。供給はさほど多くはないものの、建物品等の高い中古戸建住宅や大邸宅跡地の分譲宅地売買がみられる。一方、山手ブランドやその希少性に対する需要は底堅く存在し、高値での取引も多い。居住環境や立地条件、街路条件などによって取引される価格帯には幅があるものの、㎡あたり概ね５００～９００千円程度が市場における中心的な価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は大中規模住宅が多い高台の著名な住宅地域である。地域内には賃貸マンションもみられるが、これらが投資物件として取引されることはさほど多くはない。需要者は収益性よりも生活の利便性や居住の快適性、そして「山手ブランド」を重視して、不動産購入の意思決定を行うことが一般的である。価格の調整に際しては、収益価格を参考にとどめ、市場性を反映した比準価格を標準とし、更に周辺標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、生活利便性の高い地域を中心に住宅地の需要は好調さを維持している。今後は金利動向等に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 県内有数の高級住宅地であり、山手ブランドやその希少性に対する底堅い需要が存在する。地価は引き続き堅調に推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山手ブランドやその希少性に対する需要は底堅い。高級住宅地域として熟成しており、格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内で高級、準高級住宅地域を中心とする圏域である。需要者は、県内外の資産家層、富裕層、会社経営者等を中心とした個人である。供給はさほど多くはないものの、建物品等の高い中古戸建住宅や大邸宅跡地の分譲宅地売買がみられる。一方、山手ブランドやその希少性に対する需要は底堅く存在し、高値での取引も多い。立地条件や街路条件、居住環境などによって取引される価格帯には幅があり、総額での中心価格帯は見出しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は大中規模の戸建住宅が多い高台の著名な住宅地域である。戸建住宅の一棟貸しや賃貸マンションもみられるが、需要者は収益性よりも居住の快適性、そして「山手ブランド」を重視して、不動産購入の意思決定を行うことが一般的である。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、さらに周辺標準地の価格との検討や現下における不動産市場動向等も考慮し、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 神奈川県有数の高級住宅地域として名声、ブランド力の高い地域であり需要は底堅い。地域要因の変動は特にみられない。地価はやや上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 南側道路で快適性等が優り、角地で利便性等が優る。個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
