2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 豆口台１１８番４６
神奈川県 横浜市中区豆口台１１８番４６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区豆口台１１８番４６の公示地価
標準地の公示地価
328,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区豆口台１１８番４６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区豆口台１１８番４６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
328,000(円/m²)
地積(m²)
156(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山手駅徒歩圏の高台の住宅地域。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。駅徒歩圏のため需要は概ね堅調であり、地価も緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線「山手」「石川町」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くからの高台住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。戸建住宅は画地の細分化傾向が一部見られるが、山手駅徒歩圏の人気住宅地エリアであり、不動産需要は堅調に推移。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額５０００～６０００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
賃貸アパート・マンションなどが一部に見られるが、自用の戸建住宅を中心とする住宅地域であるため賃料水準はやや低い。よって収益価格は若干低位に試算された。近隣地域は居住快適性及び生活利便性を重視する駅徒歩圏の高台住宅地域であり、同一需給圏内より収集された山手駅周辺の住宅地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。駅徒歩圏の高台住宅地域で需要は概ね堅調。地価は駅徒歩圏の住宅地需要を反映して緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が多い高台の成熟した住宅地域である。周辺地域で画地の細分化も一部見られるが、当地域は当面の間、現状のまま維持するものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、磯子区、西区内にあってＪＲ根岸線沿線の住宅地域である。主たる需要者は、東京方面、横浜市中心部へ通勤する一次取得者、買換え層である。規模の大きい画地はマンション用地となり、中規模以上の画地は細分化された戸建開発ｪ見られる。更地の事例は少なく、周辺では総額を抑えた建売住宅が多く販売されている。新築の戸建住宅で総額５０００万～６０００万円台が需要の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
高台の戸建住宅が主体の住宅地域で、低層アパートが一部散見されるが収益目的の土地取引は少なく、自己使用目的が取引の中心である。投資採算性に見合った規模を満たさず収益価格は低位に試算された。本件では、規範性が認められる取引事例を複数収集し、試算された比準価格の信頼度が高いものと判断できたので、比準価格を標準に、収益価格を参酌し、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 山手駅徒歩圏の高台の閑静な住宅地域で需要は安定している。地価は今後も緩やかに上昇していくものと予想した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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