2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 根岸旭台５番１９
神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区根岸旭台５番１９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
243(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 根岸森林公園に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の既成住宅地域であり、米軍跡地根岸住宅地区の開発計画が策定されているものの、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏はＪＲ根岸線を最寄り駅とする中区及び隣接区の住宅地域である。中でも、特に高台の閑静な住宅地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は横浜市内又は都心へ通勤する中高所得層の一次取得者、二次取得者である。比較的画地規模が大きい住宅地が多いため、需要の中心となる価格帯はやや幅広く、新築戸建住宅では７０００万円台～８０００万円台で、中には１億円前後の物件もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、市場の実態を反映した実証的な価格であり、収益価格ﾍ対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及びその周辺地域は、共同住宅等も存するが、戸建住宅を中心とする地域であり、収益目的よりも自己使用目的での取引が中心となるので、比準価格を中心に、収益価格を参酌し、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 中区の高台に位置する戸建住宅を中心に、共同住宅等も存する既成住宅地域である。不動産需要は堅調で、地価は緩やかに上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は根岸森林公園に近い中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域要因に変動を及ぼす特段の要因も見当たらないことから、当面現状を維持して推移して行くものと思料する | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線沿線で、中区及び周辺区内の既成市街地に存する住宅地の集積である。需要者は東京方面及び横浜中心部へ通勤する中間所得者層、高額所得者層と考えられる。同一需給圏外からの転入も見込まれる。高台にある閑静な住宅地域であることから、安定した需要がみこまれ、取引の中心となる価格帯は、土地は５０００万円程度、新築戸建で総額７０００万～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、高台の閑静な住宅地域で、戸建住宅が中心である。居住の快適性が重視される戸建住宅中心の自己使用目的での取引が中心であり、収益性に着目した価格形成が行われていないことから、収益価格は低位に試算されたものと思料する。したがって、比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地の価格との整合性も考慮し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の高台に位置する住宅地域で、地域要因に変化は認められない。需要は横ばいから若干の上昇基調である。 | |
| 個別的要因 | 住宅地として標準的であり、個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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