2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 根岸町３丁目１３５番１外
神奈川県 横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外の公示地価
標準地の公示地価
298,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区根岸町３丁目１３５番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
298,000(円/m²)
地積(m²)
151(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
根岸、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 標準地は、根岸駅から徒歩ないしはバス圏の一般住宅地域であり、特に、顕著な変動要因はなく、現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区内のＪＲ根岸線やみなとみらい線各駅からバス圏の一般住宅地域で、需要者の中心は横浜市内に通勤するサラリーマン層で１次取得者のみならず２次取得者もいる。周辺地域に準幹線道が接続し、最寄駅にはバス圏で、周辺に大規模商業施設等もあり、生活利便性は概ね良好で、需要は比較的堅調と判断する。中心価格帯は、新築戸建で、６０００万円台前後程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は一般住宅を中心とした住宅地域で、自用での居住目的の取引が中心であり、居住の快適性や利便性が重視されることから、需要者の購入動機を反映した比準価格の説得力は高い。一方、収益物件の取得を目的とした需要者による取引は限定的であることから、収益価格の説得力は相対的に低い。以上より、比準価格を中心に採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 一般住宅を中心とする住宅地域であるが、商業施設も近く、利便性等は良好であり、需要は比較的堅調である。 | |
| 個別的要因 | 特に無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地裾部の熟成した既成住宅地。特段の要因変動はないため現状のまま推移するものと予測。地価は根岸駅周辺の住宅地需要を反映し、緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線「山手」「根岸」駅周辺の住宅地域で、近隣地域は古くからの住宅地。需要者の中心は東京都心や横浜市中心部、川崎市内への通勤者であり、１次、２次取得者層である。同一需給圏外からの転入者も見られる。最寄駅徒歩圏でありかつ中小規模画地が多く総額が抑えられることから、土砂災害警戒区域至近にもかかわらず、不動産需要は安定的。土地１００～１２０㎡程度の新築建物付で総額５０００～６０００万円程度が需要の中心価格帯。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパートが見られるものの取引の中心は自己利用目的が大半であり収益目的の取引は少ない。よって賃料水準が低く収益価格はやや低位に試算された。近隣地域は居住快適性や生活利便性を重視する普通住宅地域であり、同一需給圏内より収集された近隣の更地事例などから規範性ある比準価格が求められたのでこれを標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地から検討した価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動は見られない。古くからの住宅地域で需給関係は安定的。地価は根岸駅周辺の住宅地需要から緩やかな上昇傾向で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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