2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧緑ケ丘６９番２９
神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９の公示地価
標準地の公示地価
342,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中-15
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧緑ケ丘６９番２９
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
342,000(円/m²)
地積(m²)
100(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が多い高台の住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域及び周辺の地域は開発余地が殆んど見られないこと、及び住宅地としての熟成度も高いこと等から、当面は現環境を維持して推移するものと推察される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区南部の山手町を除く丘陵地の住宅地域一帯であり、中でも特に代替競争の関係が認められるのはＪＲ山手駅から徒歩圏の住宅地域である。主たる需要者は都心や横浜への通勤世帯である２次取得者であり、供給は既存の敷地の細分化が見られる程度で需給は安定的である。中心となる価格帯は土地３０坪で３千万円台半ば程度、新築建売住宅では土地３０坪付で５千万円後半程度となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は丘陵地に所在する良好な居住環境を有する閑静な住宅地域であり、地域内には良好な環境に見合った専用住宅が多く建ち並んでいる。周辺地域ではアパートも見られるが多くは土地所有者による節税対策のものであり、地価の形成は収益性より居住の快適性や利便性に主眼が置かれたものになっている。本件では比準価格を重視し、収益価格の示唆するところを参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区の人口は、横浜市全体が減少に転じる中でも、微増傾向を持続している。住宅市場では利便性高い地域を中心に地価の上昇幅が拡大している。 |
| 地域要因 | 最寄駅から徒歩圏の高台で閑静な住宅地域であることから需要は堅調であり、地価の上昇傾向は持続している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 丘陵地の高台を開発した戸建住宅が多い住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動はなく、当面は現状を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は中区内のＪＲ根岸線山手駅、根岸駅の徒歩圏内の住宅地域である。②主な需要者は横浜市中心部ないし一部川崎市等へ通勤する一次取得者が中心であり、区外からの流入もある。③山手駅徒歩圏の高台の住宅地域であり、比較的優良な住環境が形成され利便性もあるため、需要は堅調に推移しており地価は上昇傾向である。④取引総額を抑えるため敷地の細分化が進んでいるが、新築建売の総額は５，０００万円～６，０００万円程度が中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格はＪＲ根岸線沿線の住宅地の事例を採用して試算しており、市場実態を適切に反映している。収益価格は想定賃料・利回り等の諸元を適切に査定の上試算したが容積率の制限が１００％と厳しく投資採算性を有する建物の建築が難しいこと、居住の快適性・利便性に着目した自用目的の取引が中心であるためやや低位に試算された。以上より比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 為替レートの変動、物価や建築費の高騰には注視が必要であるが、住環境や利便性の良好な住宅地への需要は依然旺盛である。 |
| 地域要因 | 高台の区画の整った戸建住宅地域として熟成度が高い。地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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