2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 伊勢佐木町１丁目４番６
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６の公示地価
標準地の公示地価
1,190,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町１丁目４番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,190,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の各種小売店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 700(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 古くからの商店街で、繁華性はある程度維持している。コロナ禍で収益性の悪化が懸念されたが、感染症５類移行により人通りはほぼ回復しており、今後は個性特色を活かした商店街へと進展するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中区及び周辺区の小売や飲食店街を形成する商業地域である。主たる需要者は当該地域に地縁的選好性をもつ法人や個人事業者、賃貸経営を目的とする地元不動産業者等である。イセザキモールは歴史も古く、やや陳腐化傾向にあるが通り沿いは稀少性が高く需要は認められる。イセザキモールの商業地の事例は少なく個別性もあるが、取引市場で中心となる価格帯は概ね１㎡あたり１５０～２００万円程度と推定される。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
歴史のある古くからのイセザキモール商店街で、典型的な需要者は地縁的選好性のある不動産業者や投資家で、収益性を反映する収益価格が一定の指標とされる。一方で収益物件としての需要はあるが、供給が限られており、稀少性を重視して取引市場により価格形成がなされる地域と言える。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格と収益価格を関連づけて、周辺類似の標準地とのバランスも考慮し、本件鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | コロナ禍などの影響により飲食店舗の収益性に不安感はあるが、経済活動の正常化に伴い需要は回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 繁華性のある通りに接面し、店舗立地等に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 従来からの商店街で繁華性は普通程度であるが、様々な施策により人通りは多くなっており、今後は個性特色を活かした商店街へと進展するものと予測する。周辺では建替等も散見され、商店街の改善が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中区及び周辺区の小売や飲食店街を形成する商業地域の圏域。需要者は当該地域に地縁的選好性をもつ法人や個人事業者、賃貸経営を目的とする地元不動産業者等が中心。イセザキモールは歴史も古く、やや陳腐化も見られるが、メイン通り沿いは稀少性が高い。各種店舗の収益性は回復し、需要は高まっている。商業地の事例は少なく個別性もあるが、取引市場で中心となる価格帯は概ね１㎡あたり１５０～２００万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
歴史のある商店街であるが、典型的は需要者は地縁的選好性のある不動産業者や法人等で、収益性を反映する収益価格が指標とされる。一方で収益物件としての需要はあるが、供給が限られており、稀少性を重視して取引市場により価格形成がなされる地域とも言える。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格と収益価格を関連づけて、周辺類似の標準地とのバランスも考慮しながら、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 伊勢佐木町１・２丁目地区地区計画による施策が期待され、各店舗の収益性は回復し、テナントの入れ替えはあるが、需要は高まっている。 | |
| 個別的要因 | 繁華性の高い通りに接面し、店舗立地等に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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