2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 福富町東通６番４
神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４の公示地価
標準地の公示地価
507,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区福富町東通６番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
507,000(円/m²)
地積(m²)
121(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
飲食店、風俗店舗が建ち並ぶ歓楽街の商業地域
前面道路の状況
北西 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 歓楽街の商業地域として熟成している。今後とも現状のまま推移していくものと予測するが、新型コロナ感染症の５類変更により顧客も戻りつつあり、地価も回復傾向を強めつつある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び周辺区内の飲食店等を中心とする商業地域等の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性のある地元中小法人や個人経営者である。賃貸ビルや店舗併用共同住宅も多く混在している。繁華街としての利便性に優れ、新型コロナの５類変更等により、回復需要も堅調である。しかし各種感染症のリスクも今後の不安要素として残る。取引の中心となる価格帯は分散しており、需要の中心となる価格帯は見い出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
実証的な比準価格のほか、商業地として土地価格の本質的要素である収益性（賃料）から還元した収益価格を考慮する。収益価格については店舗需要はあるが、飲食店や日用品店舗は競争激化による収益性の低下から賃料水準も保守的となり、結果として低位に試算された。一方比準価格は潜在的需要力を反映している。本件においては、比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安基調の続く中、国内景気は回復基調を強めており、不動産を中心とする資産価格の上昇が顕在化している。 |
| 地域要因 | 歓楽街として熟成している。地域に変動要因は特に認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食店、風俗店舗等が建ち並ぶ歓楽街の商業地域として熟成している。今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接する西区などに所在する、飲食店や風俗店などを中心とする商業地域である。需要者は当地域へ店舗等の出店を希望する一般事業者、地縁的選好性を有する個人事業主、地場中小企業等が中心となる。最寄駅から徒歩圏内であることから、画地規模によってはマンションデベロッパーも見られる。取引される価格はまちまちであり、中心となる価格帯を見出しにくいが、需要者の用途、画地規模や立地条件等を反映した個別性の強いものが多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当地域は関内駅から徒歩圏内の飲食店や風俗店等が建ち並ぶ、歓楽街の商業地域である。比準価格は複数の商業地取引事例から求められた価格で市場実勢を反映し、規範性が高い。一方、収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。価格の調整にあたっては、信頼性が認められる比準価格を標準に、収益価格を十分に比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、オフィス街を中心とした商業地では、潤沢な投資資金や比較的低位な平均空室率を背景に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 関内駅徒歩圏内の歓楽街であり、徐々にではあるが、飲食需要は回復基調にある。地価は上昇傾向にて推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
