2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 野毛町２丁目５９番３
神奈川県 横浜市中区野毛町２丁目５９番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区野毛町２丁目５９番３の公示地価
標準地の公示地価
680,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区野毛町２丁目５９番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区野毛町２丁目５９番３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
680,000(円/m²)
地積(m²)
74(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南西 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜木町、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 市新庁舎移転に伴う馬車道・桜木町駅周辺の整備や高まるマンション用地需要などにより、地域周辺の繁華性や集客力の更なる向上が進むものと予測。地価は当該整備や用途の多様化期待などを反映し強い上昇傾向で推移。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区及び隣接区、川崎市、東京都区部を含む商業地域であり、近隣地域は飲食中心の繁華街。需要者は県内外の個人・法人事業者や機関投資家、不動産業者、マンションデベなどが中心。横浜市新庁舎移転による馬車道駅や桜木町駅周辺の大規模整備への期待感並びにマンション用地としての高い需要などから、地域を含む周辺商業地に対する需要は依然として高い。個別性による価格変動が大きいため、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業ビルが建ち並び賃貸物件も多いため収益性が取引価格に大きな影響を与える地域であるが、取引の多くは事業用物件や業者購入物件であり収益物件取引は少ない。よって収益価格は低位に試算された。本件は広域的な収集・選択で採用した中区内の商業地事例等により市場性並びに実証性が適切に反映された比準価格を重視し、商業地では理論的な価格として規範性が認められる収益価格を関連づけ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの流行が概ね収束し、社会経済活動の急速な正常化により、不動産市場の回復・持ち直し傾向も鮮明となっている。 |
| 地域要因 | 市新庁舎移転に伴う馬車道・桜木町駅周辺整備により地域の土地需要は堅調。地価は当該整備期待及びマンション用地需要も反映し強い上昇で推移。 | |
| 個別的要因 | 今のところ特段の個別的要因の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 野毛本通り沿いの商業地域で、地域は成熟している。建替えによるマンションの供給もみられる地域ではあるが、周辺では店舗の新規出店も増加しており、商業地域として推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び周辺区に存する準高度商業地、路線商業地及び普通商業地の集積である。需要者の中心は個人事業者又は地元中小企業等であるが、高度利用を前提とする投資用マンション等の開発業者、大中規模画地については、マンション開発業者の参入も多くみられる。需要の中心価格帯の把握は取引件数も少なく、規模、立地等により大きな差異もみられるが、概ね５５万円／㎡～７５万円／㎡と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地は１Ｆを店舗とするビル、マンション等が建ち並ぶ商業地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を標準とし、収益価格を比較考量して、代表標準地との均衡を踏まえ、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 飲食店舗、小売店舗等が建ち並ぶ繁華街で、需要は堅調であり、地価は上昇傾向が続いている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は認められない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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