2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 大和町２丁目５０番２
神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２の公示地価
標準地の公示地価
398,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-10
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区大和町２丁目５０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
398,000(円/m²)
地積(m²)
132(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗が建ち並ぶ駅前の商業地域
前面道路の状況
北西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
山手、 100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中層店舗付共同住宅や低層店舗等が建ち並ぶ駅前商業地域。地域内に価格変動要因はないが、現状程度の利用が継続するものと予測する。駅至近のため需要は高まっており、地価は上昇傾向にある。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね中区及び周辺区の商業地域の圏域。需要者は当該地域に地縁的選好性をもつ法人や個人事業者、賃貸経営を目的とする地元不動産業者等が中心。駅前商業地は稀少性が高く需要はあるが、供給される物件は稀である。駅前商業地域としては繁華性は高くないが、店舗の収益性は回復しており居住利用の需要も高まっている。商業地の取引は少なく個別性もあるため、中心となる価格帯は見い出しにくいが、概ね１㎡あたり４５～５５万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域の店舗等の賃料水準は高くないが、住宅の賃料は堅調で、中心となる需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、収益価格が指標となる。一方、自用目的で取得する事業者等もあり、駅至近の希少性もあって、取引市場により価格形成がなされる地域とも言える。よって、本件では市場の実態を反映した比準価格を標準とし、収益価格を関連づけて、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 駅至近の商店街だが、店舗の賃料水準は高くないが、駅至近の希少性もあり需要は高まっている。地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 駅至近の商店街に接面し、店舗立地に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 山手駅の駅前の商業地域に存する。古くからある中低層の小売店舗が建ち並ぶ商店街にある、特段の変動要因もなく、今後も同様に推移していくものと予測した。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区、隣接区の普通商業地域である。主たる需要者は不動産投資等を手がける個人事業者や不動産会社、自用の小売店舗を営む個人事業者等がlえられる。また、駅前の商業地域であるため希少性が認められる。商業地としはやや衰退ぎみではあるが、交通利便性に優れることから、需要は堅調である。小規模な画地や小規模の中古ビルの取引も見られ、画地規模、立地等で差が生じているが、中心価格帯は１㎡当たり３０～５０万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏の普通商業地域、商住混在地域の取引事例より試算されたもので、取引の実態を反映した実証的で説得力が認められる。一方、対象標準地は商業地であるため需要者は収益性に基づく取引が多いことから、収益性の観点から求めた収益価格は一定の説得力は認められる。対象標準地の価格決定に当たっては、比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、単価と総額との関連に留意のうえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ感染症の５類移行で景気は回復基調にある。一方で物価の上昇や金融情勢の変動を踏まえ、今後は不動産市況に十分に注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 山手駅至近の商店街にあるが、繁華性は高くない。日用品の店舗を中心の既成商業地域。商況は回復しつつある。地価は微増傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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