2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 山下町３０番３外
神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外の公示地価
標準地の公示地価
730,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-13
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区山下町３０番３外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
730,000(円/m²)
地積(m²)
255(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層のホテル、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周辺での新規開発、出店等の予定はなく、当面は現環境を維持して推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接する西区、南区にかけて広がる商業地域一帯であり、特に代替競争の関係が強いのは山下町内の商業地域である。主たる需要者は収益物件の開発事業者等であり、規模によってはマンション開発事業者の需要も認められる。地域の事務所需要は低位にあるが、マンションの人気が高い地域でもあり、堅調な収益物件用地需要の影響も受けて地価の上昇幅は拡大傾向にある。取引価格に幅があり、市場の中心となる価格帯は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
商業地の典型的な需要者は、自ら商売を行う場合には背後地の商圏や顧客の流動性等商業収益に関する検討を行い、賃貸目的の場合には空室率や賃料相場等賃貸事業に関する検討を行うのが一般的である。したがって収益価格の規範性は相応に高いものと判断される。しかし地域での利用は自用もあり比準価格の規範性も相応に認められる。本件では、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を標準に、収益価格を関連付け、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナ沈静化に伴う商況回復と良好な投資環境の持続を背景に、商業地の地価は投資物件を中心に持ち直し、回復基調にある。 |
| 地域要因 | 利便性高い立地により需要は旺盛なため、堅調な収益物件用地需要の影響を受けて地価の上昇幅は拡大傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗兼事務所ビルのほか、マンション等も見られる熟成度の高い商業地域である。特段の変動要因はなく、当分の間、現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区・西区・神奈川区等の商業地域であり、特に駅から徒歩圏の商業地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は個人事業者や賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等である。土地建物一体での取引が中心で、更地の売買は限定的であり、各画地の個別性が強いため、取引価格水準の幅が大きく、一部高値での取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、採用事例も広域的にみて要因比較可能な適切な事例を採用し、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。近隣地域及び周辺地域は収益獲得を目的とする取引も見られることから、比準価格と収益価格を関連付け、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮のうえ、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 山下公園南側背後に事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域である。不動産需要は堅調で、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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