2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 相生町６丁目１０９番
神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番の公示地価
標準地の公示地価
1,040,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-14
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区相生町６丁目１０９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,040,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北東 11m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
桜木町、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域は関内地区北西部の商業地域であり、地域の北西方に横浜市役所の新庁舎が移転し数年が経過する。このような状況下、商業地域として、更に、発展することが予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、関内駅、桜木町駅、横浜駅、そして、みなとみらい地区等周辺の商業地域。市内の法人事業主や個人事業主で資金力のある者が需要の中心だ。最寄駅へ徒歩圏で、また、合同行政庁舎等に近く、幹線道が付近にあるため、交通接続性も良好なので、商業地等としての需要は相応に存在すると判断する。価格水準は、取引件数が限定されることにより把握が困難であるが、１㎡当たり１００万円台程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示す価格だが、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。本地域は容積率が高く、賃料動向には必ずしも価格動向が反映されるものではないものの、収益価格と比準価格の開差は縮少するものである。よって、比準価格を中心に収益価格も相応に考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 付近に横浜市役所の新庁舎が完成移転され、みなとみらい地区も近く、商業地域として、更に、発展すると予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜市庁舎の移転、大規模複合施設の開発が行われ、今後波及効果による繁華性の向上、関内地区の業務商業地域の中心となることが期待されている地域である。 | |
| 市場の特性 | ①同一需給圏は関内駅、桜木町駅徒歩圏を中心とし、中区及び西区のほか、新横浜、川崎駅周辺の商業地域である。②主な需要者は不動産業者のほか、取引総額によっては機関投資家も需要者となる。③市庁舎の移転により繁華性の向上が認められたほか、コロナ禍から経済活動が正常化する中投資需要が後押しし、地価は上昇傾向にある。④画地規模や建物品等、需要者の目論見等によって取引価格の変動は大きく、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は事例収集範囲を広げ類似した事例の採用に努めて試算しており市場実態を反映している。主たる需要者が賃貸経営を行う法人であり収益性が重視される商業地域であることから、収益価格は諸元を適切に査定の上試算しているが、投資需要に対して賃貸需要の回復はやや遅く収益価格は若干低位に求められた。以上より、市場実態を反映した比準価格を標準に、収益価格を比較考量して、代表標準地との比較検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価・建築費高騰には注視が必要であるが、市庁舎の移転により投資需要、賃貸需要ともに旺盛であることから需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 横浜市役所の近隣への移転による波及効果が認められる。近隣地域内には価格時点において特段の開発動向はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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