2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 南仲通４丁目４８番１外
神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,820,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-19
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区南仲通４丁目４８番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,820,000(円/m²)
地積(m²)
336(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層の事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 25m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
馬車道、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗事務所ビルが建ち並ぶ高度商業地域で、市役所移転等の影響から事務所需要は高まっている。今後とも需要は堅調に推移し、地価は上昇傾向が継続するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び隣接市の高度商業地域の範囲。関内地区の商業地で需要者は当該地域に地縁的選好性のある企業や不動産業者が中心で、東京圏の法人事業者・投資家等も含まれる。北仲地区等の整備が進み市役所移転も定着しており、当該地域の事務所需要は高まっている。商業地の取引は個別性が強く中心となる価格帯は見出しがたいものの、概ね１㎡あたり２００～２５０万円程度と思料する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
関内から馬車道駅圏では、賃貸ビルのほか地元企業の自社ビルも多くみられる。当該地域及び周辺では企業の自用目的の取引もあり、需要者は投資物件としての収益性とともに、市場での取引価格にも着目し行動している。また、駅近くの物件は希少性から高値の取引となることもある。よって、本件では比準価格をやや重視し、収益価格を関連づけて、周辺標準地とのバランスを考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金利上昇や円安等経済情勢の先行きが不透明だが、不動産市場は、昨今は堅調に推移している。各種用途や地域によっては更に需要が高まっている。 |
| 地域要因 | 関内大通りの熟成度の高い高度商業地域で需要は高まっており、地価は上昇傾向が継続している。 | |
| 個別的要因 | 概ね繁華性のある通りに接面し、店舗や事務所立地に優れるが、この１年では特段の変化は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 関内大通りに面し、高度商業地域として成熟している。複数路線利用可能な地域にあり、取引は安定的である。今後も現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の関内地区及び横浜駅近郊、ＭＭ２１地区に存する高度商業地域内の商業地の集積である。主たる需要者は上場企業や不動産業者、投資法人等で、小規模画地の場合は地元企業等も含まれる。市役所にも近く、事務所ビルを中心とするエリアで、事務所利用としての需要は堅調であるが、更地としての取引は少ない。需要の中心価格帯は規模、立地等により大きな差異がみられるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
馬車道駅、関内駅も利用可能な中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を重視して、収益価格を比較考量し、他の標準地との均衡にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 商業地域として成熟しており、需要は堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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