2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 新山下１丁目１番２８
神奈川県 横浜市中区新山下１丁目１番２８の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区新山下１丁目１番２８の公示地価
標準地の公示地価
405,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区新山下１丁目１番２８）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-21
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区新山下１丁目１番２８
住居表示
新山下１－９－６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
405,000(円/m²)
地積(m²)
323(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
北東 22m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 420m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 港湾施設等に接続する幅員の広い市道に面する店舗兼住宅や共同住宅等が混在する商業地域。特に変動する要因は見当たらず、当面は、現状を維持するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区並びに周辺区内の幹線道に面する商業地域が中心だ。市内の法人事業主、マンション開発業者そしてロードサイド事業者が需要の中心だ。交通量の割に通過が多いものの、最寄駅徒歩圏で交通接続性が良好なので、商業地としての需要は相応に存在する。価格水準は、取引件数が少数なことにより把握が困難であるが、１㎡あたり４０万円程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の現実の取引を基に算出される市場実態を示す価格だ。反面、本地域は商業地域であり、賃料等を算定根拠とする収益価格が重要な価格要素である。しかし、本地域は商業地域としては容積率があまり高くないため、賃料収入に大きな期待ができず収益価格が低位になる傾向もある。そこで、市場性を反映する比準価格を中心に、収益価格を考量して、代表標準地との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 港湾施設等に接続する幅員の広い市道に面する店舗兼住宅、共同住宅等が混在する商業地域。今後も現状を維持するともの予測される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、マンション等が混在する広幅員道路沿いの商業地域である。今後とも現状のまま推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中区及び隣接する西区や南区の幹線道路沿いに所在する商業地域である。需要者はコンビニエンスストアやガソリンスタンドなどのロードサイド型店舗を運営する一般事業会社や地場不動産会社などが中心である。また、最寄駅から徒歩圏内であることから、画地規模によってはマンションデベロッパー等もみられる。需要者の用途、立地条件、画地規模等により、大きな差異があるものの、㎡あたり概ね３５０～５００千円程度が需要の中心価格帯である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は最寄駅から徒歩圏内、かつ広幅員道路沿いに所在する店舗、マンション等が混在する商業地域である。収益価格は賃貸事例に基づいて適正な賃料を設定することによって求められ、対象標準地の収益性を表している。一方、比準価格は適切な商業地の取引事例から求められた価格で、市場実勢を反映し、規範性が高い。価格の調整に際しては、比準価格を標準に、収益価格を比較考量し、更に代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気が緩やかな回復基調にある中、路線商業地や中心商業地の外周部のうち、共同住宅利用が可能な地域では、堅調な需要が認められる。 |
| 地域要因 | 最寄駅徒歩圏の広幅員道路沿いの商業地域であり、画地規模によってはマンション素地需要も認められる。地価は上昇基調で推移するものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因の変動は特にみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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