2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 蓬莱町２丁目３番６
神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６の公示地価
標準地の公示地価
635,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-23
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区蓬莱町２丁目３番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
635,000(円/m²)
地積(m²)
135(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 11m 市道
その他の接面道路
南西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層の店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ商業地域で、格別の変動要因はなく、当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ根岸線、地下鉄ブルーライン、京浜急行線、みなとみらい線及び相鉄線沿線で、中区、西区、南区、神奈川区に至る圏域の商業地域である。需要者は、飲食店等を経営する自営業者、賃貸経営や不動産投資を行う法人及び個人などが中心である。新型コロナの５類感染症移行等により社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが地価動向に影響を及ぼしている。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり６０～７０万円台程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層の店舗兼事務所、マンション等が建ち並ぶ地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 店舗兼事務所が多い商業地域で、関内駅に近く上層階のマンション利用も可能なため需要は堅調で、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ商業地域で、地域に影響を与える特段の要因も見当たらないことから、当面現状を維持して推移するものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市内の関内地区及び横浜駅近郊、ＭＭ２１地区に存する商業地域内の商業地の集積である。主たる需要者は不動産業者、投資法人等で、小規模画地の場合は地元企業等も含まれる。最寄駅や繁華街に近く店舗等への需要が認められる。マンション用地としての需要もうかがえる。需要の中心価格帯は規模、立地等により大きな差異がみられるため、水準の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
ＪＲ、地下鉄関内駅に近く中高層店舗事務所ビル等が建ち並ぶ地域である。比準価格は取引の実態を反映した価格で、実証性かつ現実性の高い点で説得力を有する。収益価格は現実の賃貸事例に基づき、価格を試算したものの、新築物件の賃貸は少なく、その試算過程に想定要素が多く含まれることから説得力はやや劣るものと判断した。したがって、比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、周辺標準地との整合性にも留意し、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 不動産市況全般としては、投資意欲や所有意欲が増しつつあるが、長期金利の上昇等懸念材料もみられる。 |
| 地域要因 | 関内駅に近い商業地域で需要は根強く、堅調であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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