2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 伊勢佐木町６丁目１４６番５外
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４６番５外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４６番５外の公示地価
標準地の公示地価
510,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４６番５外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-25
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区伊勢佐木町６丁目１４６番５外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
510,000(円/m²)
地積(m²)
99(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南東 15m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪東橋、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | イセザキモールの南西部に位置し、低層店舗、中高層店舗兼共同住宅等が混在する商業地域である。地域内に格別の変動要因はないが、低層店舗の建替え等の際には、店舗兼共同住宅等の高度利用化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中区・西区及び周辺区の商業地域であり、特に中心部への接近性に優れ、最寄り駅から徒歩圏の商業地と強い代替競争関係にある。中心となる需要者は店舗等を運営する個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等で、規模によってはマンション業者・機関投資家等も含まれる。土地利用の多様性に富むことから、需要は安定的である。各画地の個別性が強いため、取引価格水準の幅が大きく、一部高値での取引もみられる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に所在する取引事例をもとに試算したもので、対象標準地の市場性を反映した実証的な価格であり、収益価格は対象標準地の投資採算性を示している。上記の市場の特性のとおり、中心となる需要者は、店舗等を等を運営する個人及び法人事業者であることを踏まえ、市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地から検討した価格との均衡を考慮して、上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しているが、設備投資は足踏みがみられる。雇用情勢は改善の一方、消費者物価は緩やかに上昇し、海外景気の下振れに注意が必要。 |
| 地域要因 | 中心部及び最寄り駅への接近性も良好のため、低層店舗の建替え等の際には、高度利用化が進むと考える。不動産需要は堅調で、地価は上昇。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | イセザキモールの南西部に位置し、低層店舗、中高層店舗兼共同住宅等が混在する商業地域である。格別な変動要因はなく当分の間は現状を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部への接近性に優れ、最寄り駅から徒歩圏の商業地域を中心とした中区・西区及び周辺区の商業地域である。主な需要者は店舗等を運営する個人・法人事業者のほか、賃貸収入を目的とする地場の不動産業者等で、規模によってはマンション業者・機関投資家等も含まれる。商況は停滞気味ではあるが用途の多様性により容積を活かせる画地等の需要は旺盛である。個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
店舗、共同住宅等の賃貸物件が多い地域で、需要者のうち不動産業者等は収益性に着目し判断を行うことから、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。一方、自用目的で取ｾする事業者もあり、取引市場の価格水準により価格形成がなされる地域でもある。したがって、収益価格との関連にも留意しつつ、市場の実態を反映する比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 経済活動の回復による収益性向上の期待感がある。また、横浜市中心部に近いため容積を活かせる画地の需要は旺盛である。地価は上昇と判断した。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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