2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 尾上町１丁目４番１外
神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外の公示地価
標準地の公示地価
1,750,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中5-26
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区尾上町１丁目４番１外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,750,000(円/m²)
地積(m²)
495(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
事務所
周辺の土地の利用現況
中高層ビルが建ち並ぶ業務商業地域
前面道路の状況
南西 27m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
関内、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 800(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧横浜市役所の再開発事業施行地区に近く、事業の進展とともに今後の収益性上昇が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜、川崎市内で、横浜駅周辺、みなとみらい２１地区、関内地区、新横浜駅周辺、川崎駅周辺などの商業地域である。需要者は、賃貸経営を行う事業者、投資ファンド及び機関投資家などが中心である。関内駅周辺では、旧横浜市庁舎再開発などの事業が進んでおり、今後の収益性上昇が期待される。需給の中心となる価格帯は、土地価格で１㎡あたり１００万円台半ば以上である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は、中高層ビルが建ち並ぶ商業地域である。比準価格は、土地取引の実態を反映した価格で、手法の各過程は適切であり規範性が高い。収益価格は、賃貸物件が多いものの、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。したがって、市場の実態を反映し相対的に信頼性の高い比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地からの検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナの５類感染症移行等により、社会経済活動が本格的な回復傾向にあり、これが不動産の需給動向に及ぼす影響を注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 横浜市庁舎跡地の再開発が進んでおり、横浜スタジアムにも近く、収益性上昇期待が高まっており、地価は上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 横浜市庁舎は北仲地区に移転し、現在市庁舎跡地は建て替え工事中である。市庁舎跡地の隣接地でも再開発が計画されており市庁舎跡地、その隣接地の再開発とともに今後、関内駅界隈の商況の回復が期待できる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜駅周辺、みなとみらい地区、関内地区、新横浜駅周辺、川崎駅周辺等の高度、準高度商業地域である。需要者は、機関投資家を中心に地元の大手法人や個人経営者等であり立地条件の希少性からマンション業者等の需要も見込まれる。市庁舎跡地及びこの付近の再開発等が計画段階のものを含め進捗中で関内駅界隈活性化の期待感から地価は上昇傾向にある。条件の良否や個別性による価格変動が大きく、取引市場での中心価格帯の判定は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
需要者は、機関投資家を中心に地元の大手法人や個人経営者等であり、収益性の観点から投資採算性の検討を行うことが一般的であるので、その収益性は取引価格に大きく影響を与える傾向にある。したがって、収益価格との関連に留意しつつ、広域的な収集・選択で採用した取引事例により市場性並びに実証性が適正に反映された比準価格を重視するものとし、代表標準地の価格からの検討を踏まえ、鑑定評価額を標記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策の修正があったものの金融緩和は継続しており、新型コロナ５類移行の影響もあって景気は緩やかに回復している。不動産需要は回復基調。 |
| 地域要因 | 立地条件の希少性は高く、市庁舎跡地、その隣接地の再開発等による関内駅界隈の商況回復の期待感から地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はみられない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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