2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市中区 本牧十二天３番１３
神奈川県 横浜市中区本牧十二天３番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市中区本牧十二天３番１３の公示地価
標準地の公示地価
230,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市中区本牧十二天３番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜中9-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市中区本牧十二天３番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
230,000(円/m²)
地積(m²)
1,140(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
事務所 、 倉庫
周辺の土地の利用現況
営業所、給油所、作業所等が見られる地域
前面道路の状況
南西 27m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
元町・中華街、 2,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 建築協定で用途等に制約はあるが、交通量の多い幹線道路沿いの地域であり、営業所等の需要は比較的底堅い。地域内に格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市及び川崎市の湾岸部を中心に、幹線道路、準幹線道路沿いに工場、倉庫が多い地域である。需要者は自動車関連企業、物流関連施設を営む法人及び個人事業者が中心であり、事業者は自動車を利用することが想定されるため交通利便性等が重視される地域である。画地規模と需要者の個別性から取引の中心となる価格帯の把握は難しいが、㎡当たり２０～３０万円程度であり、地価は上昇傾向にある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
自己使用目的の取引が中心であり、収益物件も散見されるが数は少なく収益性で価格が形成されている地域とは言い難い。比準価格は営業所・倉庫が混在する本標準地に近い中区新山下地区の取引を中心に決定しており現実の取引市場を反映した実証的な価格である。収益価格は倉庫賃貸を想定して求めたが、賃貸市場が成熟していないため低位に求められた。従って取引実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を関連づけ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 感染症５類の移行等に伴い社会活動、経済活動等は回復傾向にあり、不動産に対する需要も緩やかな増加傾向にある。 |
| 地域要因 | 営業所・作業所等が多く、建築協定で用途が制約されているが、地域要因の変動はない。需要は底堅く地価は上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 交通量の多い幹線道路に沿う地域にあり、建築協定等の制約があるが、需要は相当程度あり、現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市内の倉庫や工場地域。本地域は、接続性の良好な幹線道路に接面している。需要者の中心は、市内や周辺地域の法人や個人事業主で、倉庫や作業所が取得用途の中心となる。建築協定等の用途制限により、共同住宅等の建築には制約があるものと判断する。工業地は取引自体が限定的で、価格帯の把握は困難ではあるが、１㎡当たり２０万円台前半程度と判断する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
本地域の付近には、本牧埠頭等の港湾施設や関連施設があるものの、本地域及びその周辺では、賃貸に基づく収益獲得目的の取引は少なく、需要は自己使用目的が中心と判断する。そこで、現実の取引事例を妥当に補正して算定した比準価格を中心に、賃料を基に算定される収益価格を比較考量し、単価と総額との関係にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型肺炎は収束しつつあり、景気には好影響である。地価は超金融緩和により、強含む状況が継続すると判断する。 |
| 地域要因 | 港湾施設の周辺にある交通接続性が良好な倉庫や作業所等の存在する地域で、相応の需要があり、価格はやや強含むと予測する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は無い。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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