2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 中里３丁目４１５番２１
神奈川県 横浜市南区中里３丁目４１５番２１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区中里３丁目４１５番２１の公示地価
標準地の公示地価
215,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区中里３丁目４１５番２１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-1
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区中里３丁目４１５番２１
住居表示
中里３－２０－２９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
215,000(円/m²)
地積(m²)
150(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南西 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急弘明寺、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面上昇基調を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は京急本線及び市営地下鉄ブルーライン沿線の南区及び周辺区の住宅地域である。需要者の中心は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者で、買換層のほか小規模物件では一次取得層もある。取引の中心は既存画地の分割による建売住宅や中古住宅である。取引の中心価格帯は土地で２千万円から３千万円程度、新築戸建住宅で４千万円から４千５百万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする住宅地域であり、地域内で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半である。取引の中心は自己使用目的であり、収益目的は少なく、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。駅からの道は勾配が相対的に大きい部分もあるものの、駅徒歩圏内にあって、住宅地需要は堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及びその隣接区に存する京急本線及び地下鉄ブルーライン沿線各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は、横浜中心部や東京都心等への通勤者であり、地縁者のほか圏域外からの転入者も認められる。駅からの道程は坂道が多いものの、駅徒歩圏内にあって生活利便性に優れており、需要は堅調である。市場での中心価格帯は、土地は標準規模で３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
戸建住宅等が建ち並ぶ住宅地域であるが、周辺にはアパートも散見される。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少なく、エンドユーザーによる自己使用目的が中心であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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