2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 井土ケ谷下町１０番２
神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２の公示地価
標準地の公示地価
312,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-2
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区井土ケ谷下町１０番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
312,000(円/m²)
地積(m²)
133(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒔田、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 住宅地の細分化がすすんでおり、３階建一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域として熟成しており、現在の住環境を概ね維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄及び京急本線の沿線を主として、南区中央部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、横浜市内への通勤者を中心とした第１次及び第２次取得者が多くを占める。圏外からの転入者も見られる。２路線利用可能な平坦な住宅地域のため立地性が高く需要は多い。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３千万円程度、新築戸建住宅では４千万円台であり、３階建住宅も多く、小規模住宅を中心として需要はかなりある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、２路線利用可能で駅から概ね平坦な住宅地である。利便性からアパ―ト等の収益物件も見られるが、主に居住用の自己使用を目的とし、賃貸物件を経営する投資需要は相対的に少ない。３階建小規模戸建住宅が多い住宅地であり、自己使用目的の取引を中心として市場が形成されている。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、経済活動が活発になり、先行き物価高、金利高に不安要因があるものの、総じて不動産の価格は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 駅、商店街、公園に近い平坦な住宅街。徒歩約４分の旧南区役所跡地の複合商業施設へのアクセスも良好で、利便性が向上している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路の方位で優位性がある。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持すると予測する。また、２駅から徒歩圏内にあって、生活利便性が高い住宅地域のため、土地に係る需要は底堅いものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、地下鉄ブルーライン及び京急本線沿線を中心とした南区及びその隣接区に存する住宅地域である。主な需要者は、横浜市中心部、東京都心等への通勤者であるが、圏外からの転入者も見受けられる。近隣地域は、ブルーライン蒔田駅及び京急本線井土ケ谷駅のいずれの駅からも徒歩圏内にあって、生活利便性に優れており、需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は標準規模で３千万円程度、新築戸建住宅では４千万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、アパート等が存する住宅地域である。ただし、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、単価と総額との関連をも考慮して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が存する生活利便性の高い住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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