2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 別所２丁目１４３番３
神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３の公示地価
標準地の公示地価
263,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-3
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区別所２丁目１４３番３
住居表示
別所２－５－２
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
263,000(円/m²)
地積(m²)
110(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南東 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上大岡、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及び市営地下鉄線の沿線を主として、南区南部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域で、駅徒歩圏のため利便性から沿線外からの転入者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で３，０００～３，５００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅のほかアパート等が混在する住宅地域であり、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるが主に資産活用を目的としたものが多く、収益性、経営リスク等から収益獲得による投資需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 地域要因について大きな変動要因は認められないが、物価変動リスク等が当該地域の住宅市場に与える需給変化には、特に留意する必要がある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南東道路で方位が優る。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状のまま推移していくものﾆ予測する。また、生活利便施設も多く人気の高い上大岡駅が最寄りであり、需要は堅調である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、横浜市南区及びその周辺区等を中心とした市営地下鉄ブルーライン及び京急本線沿線に存する住宅地域である。主な需要者は、横浜市中心及び東京都心への通勤者であり、圏域外からの転入もみられる。やや駅からの距離はあるものの道程は概ね平坦であり、商業施設等が充実したターミナル駅である上大岡駅を最寄りとしており、地価は安定的に推移している。取引の中心価格帯は、新築戸建で総額４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、アパート等が存する住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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