2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 大岡１丁目２０４６番６
神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-5
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区大岡１丁目２０４６番６
住居表示
大岡１－４２－１９
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
146(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
西 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
地下鉄弘明寺、 950m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の建ち並ぶ高台の既成住宅地域で、影響を及ぼす特段の要因は見当たらず、当面は現環境を維持するものと思料する。駅徒歩圏にあるが急激な起伏もあり、やや距離のある地域であるがバス停は近く需要は底堅い。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、市営地下鉄ブルーライン、京急本線沿線で区内にある最寄り駅徒歩圏の住宅地域である。需要の中心は東京・横浜方面への通勤者層で、圏内の需要者が多い。新規の宅地供給は限られ、中古の住宅取引や既存宅地の細分化による建替えが多く、画地の小規模化が進みつつある。取引の中心となる価格帯は土地が２千万円台前半～３千万円台中頃までで、新築戸建は小規模建売となり４千万円台前半が多い。バスでのアクセスは良好である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
既存のアパート等の収益物件も見られるものの、一般住宅を中心とする高台の住宅地域である。地域内の土地取引は居住の快適性を重視した自用目的の取引が多く、土地価格に見合う賃料水準は形成されていない。本件評価では、市場の実勢を反映した比準価格を中心に収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連も考慮して、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 新型コロナが終息し、経済活動が活発になって、先行き物価高、金利高に不安要因があるものの、総じて不動産の価格は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 駅徒歩圏の住宅地域で、起伏に富むやや距離のある高台地域であるが、小規模画地を中心に需要はあり、地域要因には特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 西道路に面しているため日照等の環境面でやや優る。他の条件はほぼ標準的な画地であり、特段の変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域であり、特に地域要因に変動はなく、今後も現状を維持するものと予測する。地価は当面若干の上昇基調で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン及び京急本線沿線の南区及び周辺区の住宅地域である。需要者は横浜中心部や東京都心方面へ通勤する勤労所得者層が中心で、圏内居住者のほか圏外からの転入も見られる。取引は既存画地の分割による建売住宅や中古住宅が中心である。取引の中心価格帯は土地で２千万円から３千万円程度、新築戸建住宅は小規模なものが中心で４千万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
一般住宅を中心とする高台の住宅地域であり、収益目的の取引は殆ど見られず、取引は自己使用目的が中心である。地域内で見られるアパート等は土地所有者による有効利用目的のものが大半であり、収益性より居住の快適性等が重視されて価格が形成される地域といえる。したがって、周辺の取引事例から求められた実証的な比準価格を標準とし、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 住宅建設に弱さが見られるが、景気は緩やかな回復基調を維持しており、個人消費、雇用情勢等は改善傾向にある。 |
| 地域要因 | 熟成した既成住宅地域であり、地域要因に特に変動はなく、安定的に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因による優劣・競争力等の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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