2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 永田山王台７２０番９
神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９の公示地価
標準地の公示地価
187,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-6
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区永田山王台７２０番９
住居表示
永田山王台８－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
187,000(円/m²)
地積(m²)
107(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅等が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
京急弘明寺、 1,200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
50(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、地域要因に格別の変動要因はなく当分は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 競争・代替関係の強い類似地域は、南区の京浜急行線及び地下鉄ブルーライン各駅を最寄駅とする低層住宅地である。需要者は東京、横浜方面に通勤するサラリーマン層が中心で、同一需給圏外（近県）からの転入者も見られる。近隣地域は岡上のほぼ平坦造成地で街路・街区も整い、幼稚園等も配置され需要は堅調である。新築建売りも多く、敷地１００㎡程度で、総額４，０００～５０００万円台が主流。土地のみ（古屋付）では２，５００万前半となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び周辺地域には一部アパート等も散見されるが、バス便利用圏にあって賃貸住宅に対する需要は限定的である。比準価格と収益価格割合は６６％程度と低い。現実の収益物件売買では、駅徒歩圏内で粗利周り６％～８％が中心である。対象地では居住の利便・快適性等を特に重視した地価形成が行われているため、収益価格は補完的である、利用できる容積率も低く収益価格は参考価格とし、他の標準地との均衡に留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和資金の集中により、都心の上昇率は大きく、これが郊外部に拡大した。また女性の勤労化と老齢化も相まって駅近物件への選好性が増大した。 |
| 地域要因 | 街路・街区整った中小規模一般住宅が多い地域である。最寄駅から坂道経由のためバス利用が多い。地価は微上昇傾向で推移している。 | |
| 個別的要因 | 特段の変化は認められない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が多く建ち並ぶ閑静な居住環境を保持した住宅地域であり、当面は現状を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、京急本線及び地下鉄ブルーライン沿線で南区内の住宅地域の圏域である。近隣地域周辺は高台中腹の傾斜地に位置し、比較的起伏の強い地域の一角を占めている。需要者の中心は、東京都心及び横浜に通勤する第一次及び第二次取得者が多くを占める。また、規模により土地細分化による新築戸建住宅の供給も認められる。取引の中心価格帯は、土地は２，０００万円台、新築戸建住宅で３，５００～５，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該近隣地域は南区西部の既成住宅地域にあって、その行政的条件からも多数のアパート等が混在するが、基本的には収益性より住居としての快適性を指向する一般住宅を主体とした低層住宅地域であることから、自用目的での取引が一般的と認められる。よって、多数の取引事例から求め実証性のある比準価格を標準とし、理論的であるが想定要素を含む収益価格を関連づけ、他の標準地との均衡にも留意することにより、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 依然として円安は低水準で継続しており、輸入材、企業物価の上昇は消費者物価に波及している。滞留する資金の不動産への流入は継続している。 |
| 地域要因 | やや傾斜が強い地勢下にある駅徒歩圏限界圏の住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 価格形成に影響を及ぼすような個別的要因の変動は、特に認められない。当面は現況を維持するものと予測する。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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