2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 清水ケ丘２０５番４
神奈川県 横浜市南区清水ケ丘２０５番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区清水ケ丘２０５番４の公示地価
標準地の公示地価
218,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区清水ケ丘２０５番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-7
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区清水ケ丘２０５番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
218,000(円/m²)
地積(m²)
136(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
南 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
南太田、 840m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 150(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であり、格別の変動要因はなく、概ね現在の住環境を維持するものと予測。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ横須賀線及び京急本線の沿線を主として、南区北部中心の圏域に存する住宅地域。需要者は、横浜市内への通勤者を中心とした第一次及び第二次取得者が多くを占める。近隣地域は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、駅徒歩圏のため利便性から沿線外からの転入者も見られる。市場での需要の中心価格帯は土地は標準規模で２，８００～３，３００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円～４，８００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地は、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域で、市場においては居住の快適性を重視した自己使用目的の取引が中心である。アパートは散見されるが、主に資産活用を目的としたものが多く、収益性、経営リスク等から収益獲得を目的とした投資家の需要は少ない。よって、市場との適合性が高い実証的な比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、単価と総額との関連にも留意し、鑑定評価額を表記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇、金利上昇等の影響が懸念されるが、金融政策の下支え、生活スタイルの定着化等を背景に住宅取引市場は安定的に推移。 |
| 地域要因 | 区北部の住宅街。一般住宅、アパート等が混在する駅徒歩圏の利便性の高い住宅街で需要は堅調。環境要因に大きな変動は無い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。南道路で方位が優る。形状は台形であるが利用効率等の減価には至らない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、アパートが混在する地域である。住宅地域として熟成しており、地域に変化を及ぼす要因は特段なく、したがって、当面は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は横浜市南区を中心に、周辺市区の住宅地域一帯と判定した。主な需要者は、会社員等のエンドユーザーである。近隣地域は一般住宅、アパート等が混在する住宅地域であるが、最寄駅から徒歩圏内に位置し、バス便利用で桜木町駅方面へのアクセスも可能な利便性の高いエリアである。このため、地価は安定的でかつ堅調に推移している。取引の中心価格帯は土地建物総額４，５００万円～５，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は南太田駅徒歩圏の住宅地域である。地域内に賃貸共同住宅も存するが、自己居住目的での実需要取引が中心であるため、賃貸市場は熟成していない。このため、資産価値に見合う賃料水準が見込めなかったため、収益価格は低位に試算された。したがって、自己居住目的から求められた実証的かつ規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討及び市場分析の結果等を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 南区の人口は微増傾向で推移。円安基調・物価高等により経済的要因に不安定要素が内在しているが、低金利等の影響で不動産価格は高水準。 |
| 地域要因 | 南太田駅徒歩圏内の住宅地域である。特段の変動要因はなく、地価は上昇基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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