2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 平楽１３８番１３
神奈川県 横浜市南区平楽１３８番１３の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区平楽１３８番１３の公示地価
標準地の公示地価
201,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区平楽１３８番１３）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-8
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区平楽１３８番１３
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
201,000(円/m²)
地積(m²)
155(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する高台の住宅地域
前面道路の状況
南東 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
阪東橋、 1,300m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 土地の細分化や小規模開発等は見られるものの、一般住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状の利用形態を維持するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は地下鉄ブルーライン、京急本線、ＪＲ京浜東北線を最寄りとする南区東部の住宅地域。主な需要者は横浜中心部や東京都心部への通勤世帯等であり、地縁者のほか圏外からの転入も認められる。最寄駅から横浜中心部へのアクセスは優れるが、駅から起伏のある生活利便性のやや劣る地域が多く、需要はやや限定的である。小規模開発や画地分割による一次取得者向けの建売住宅の供給も多く、新築土地建物総額で４千万円台前半の価格帯が多い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかアパート等も見られる住宅地域であるが、駅からの起伏が大きいため、賃貸市場における競争力は低く、投資目的の土地取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己居住を目的としたものであり、これらの取引が市場価格を形成している。よって、実需を中心とした現実の取引事例に基づく比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 一般住宅やアパートが混在する高台の既成住宅地域。地域要因に大きな変動は見られず、地価も横這い基調で推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は最寄り駅からの道程に起伏も認められ利便性にやや劣るが、一般的な住宅需要の高まりに支えられ、需要は安定的に推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心に地下鉄ブルーライン、京浜急行線、及びＪＲ根岸線沿線の住宅地域と判断され、需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する給与所得者層が中心である。当該標準地の所在する地域は最寄駅から徒歩圏ではあるが、起伏を伴う傾斜の多い地域であり、同様の交通接近性を有する地域と比較すると需要はやや弱い。尚、価格時点において需要は安定しており、中心的価格帯は土地約１５０㎡で３０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、周囲の賃貸用建物は遊休土地の利活用等を目的としたものであり、賃貸事業を行うことを目的とした土地需要は殆ど認められず、収益価格の規範性はやや劣る。以上から、比準価格を標準とし、収益価格を関連付け、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因は認められず高台の既存住宅地域として、現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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