2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 中村町５丁目３１０番６外
神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外の公示地価
標準地の公示地価
228,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-9
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区中村町５丁目３１０番６外
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
228,000(円/m²)
地積(m²)
297(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 作業場
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が存する住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
西 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
吉野町、 800m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅の中にアパートや事業所等も見られる既成住宅地域であり、今後も現状の利用を維持するものと予測する。平坦且つ駅徒歩圏内の住宅地需要は底堅く、地価も堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及び隣接周辺区の共同住宅素地として適性のある駅徒歩圏の住宅地域。主な需要者は投資用賃貸共同住宅の建築を企図する不動産会社、個人投資家等である。低金利や相続対策等から、一棟の賃貸共同住宅や賃貸共同住宅素地に対する需要は堅調に推移してきたが、融資環境の変化等から需要はやや停滞している。共同住宅素地の取引は、容積率、規模等により個別性が強く、中心価格帯（総額）の把握は難しい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、共同住宅地としての適性を有する取引事例を基礎に試算し、市場の実態を反映した実証的な価格である。収益価格はやや低位に試算されたが、土地価格に見合った賃料水準が形成されていないこと、建築費が再高騰していること、投資市場における立地的競争力がやや劣ること等が影響していると考えられる。本件では、市場性を反映した比準価格を重視し、収益価格を参酌して、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和により、コロナ禍においても不動産市場は堅調に推移してきたが、日銀の政策変更や建築費高騰により、市場の先行きは不透明感が強い状況。 |
| 地域要因 | 従来からの混在住宅地域であり、地域要因に特段の変動は認められないが、駅徒歩圏の纏まった土地の希少性は高く、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動は見られない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 用途の混在はみられるものの、戸建住宅、アパートを中心とした住宅地域として熟成しており、今後も現状を維持するものと予測する。駅徒歩圏内にあって生活利便性は相対的に高く、需要は堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及びその隣接区内の地下鉄ブルーライン沿線各駅を最寄りとする住宅地域である。需要者の中心は、横浜中心部及び東京都心への通勤者等であり、圏外からの転入者もみられる。横浜市中心部へのアクセスにも相対的に優れており、住宅地需要は堅調である。周辺では土地の細分化もみられ、既存宅地を分割した建売住宅の供給が多い。市場での中心価格帯は、土地は標準規模で３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、アパート等が混在した住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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