2024年（令和6年）公示地価 神奈川県 横浜市南区 蒔田町字東谷８７８番６
神奈川県 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
神奈川県 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６の公示地価
標準地の公示地価
295,000円/m²
公示地価の推移（神奈川県 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
横浜南-11
所在及び地番
神奈川県 横浜市南区蒔田町字東谷８７８番６
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
295,000(円/m²)
地積(m²)
111(m²)
形状（間口：
奥行き）
台形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に店舗等が混在する既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
蒔田、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 蒔田駅から平坦で徒歩圏内の利便性良好な既成住宅地域として概ね熟成しており、今後格別の変動要因は認められず、現状を維持しつつ推移していくものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区を中心に交通接近条件に比較的恵まれた住宅地域である。需要者は横浜市内及び東京方面へ勤務する圏内の給与所得者層が中心であり、圏外からの転入も多い。当該標準地の所在する地域は交通利便性に優れ、選好性が高く需要は安定している。細分化された狭小分譲住宅の取引も多く見られ、価格は４０００万円程度のものも認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
類似地域内において多数の信頼性ある取引事例を収集でき、要因比較も妥当で、実証的且つ客観的な説得力ある比準価格が求められた。一方、収益価格について、土地価格に対応する賃料の徴収が困難であることから収益目的で土地を購入する需要は弱く、規範性にやや劣るものと思料する。よって、比準価格を標準とし、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討をも踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は回復基調にあるが、物価高騰、金利及び為替変動リスク、国際安全保障上の懸念等が地域経済に与える影響に留意する必要がある。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動要因は認められない。当該地域は利便性良好な住宅地域であり、需要は底堅く今後も強含みで推移していくものと思料する。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因について特出すべき変動要因はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏内の戸建住宅、アパート等が混在する住宅地域として熟成しており、当面は現状を維持するものと予測する。駅前商店街にも近く、利便性の高さから住宅地需要は堅調なものと思料する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、南区及びその隣接区内の地下鉄ブルーライン沿線各駅から徒歩圏内に存する住宅地域である。主な需要者は、横浜中心部や東京都心等への通勤者であり、地縁者、市内在住者のほか、圏域外からの転入者も認められる。横浜中心部に近い蒔田駅から徒歩圏にあって、生活利便性に優れており、住宅需要は堅調である。市場での需要の中心価格帯は、土地は標準規模で３，０００万円程度、新築戸建住宅では４，５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、戸建住宅、アパート等が存する住宅地域である。しかしながら、土地価格に見合う賃料水準は形成されておらず、投資採算性を重視した収益物件の取引は少ない。取引の中心は、エンドユーザーによる自己使用目的であり、居住環境や利便性等を重視して価格が形成されているものと判断する。よって、市場の実態を反映した比準価格を標準として、収益価格を比較考量し、代表標準地からの検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景気は持ち直しているものの、物価上昇、金融資本市場の変動等の影響に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 戸建住宅、アパートのほか、店舗等もみられる住宅地域として熟成しており、価格に影響を与える変動は特にない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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